Ce este cartea funciară? Ghid pentru cumpărătorii de apartamente

Ce analizezi atunci când pornești în căutarea unui apartament? Poate îți imaginezi cum va arăta lumina în living, verifici calitatea finisajelor sau calculezi distanța până la metrou. Toate acestea sunt importante, dar de câte ori te-ai întrebat ce este cartea funciară?

Ca viitor proprietar trebuie să înțelegi ideile de bază și să fii atent la toate documentele. Un cumpărător informat ia decizii mai liniștite. Iar când vine vorba de o locuință, liniștea chiar contează.

Ce este cartea funciară, pe înțelesul tuturor

Cartea funciară este, simplu spus, actul de identitate al unui imobil. Așa cum buletinul arată cine ești tu, cartea funciară arată cine este, din punct de vedere legal, apartamentul pe care vrei să îl cumperi.

În acest document sunt trecute informațiile importante despre locuință: unde se află, ce suprafață are, cine este proprietarul și dacă există ipoteci, interdicții sau alte sarcini.

Cartea funciară îți răspunde următoarele întrebări esențiale:

Apartamentul apare în acte așa cum îți este prezentat?

Persoana sau compania care îl vinde este proprietarul legal?

Locuința are ipotecă, interdicții sau alte sarcini?

Suprafața din acte corespunde cu cea comunicată?

carte funciara apartament

Cu ce este diferită cartea funciară în cazul unui apartament?

Cartea funciară pentru un apartament are câteva particularități față de alte tipuri de proprietăți. Într-un bloc, fiecare apartament are propria carte funciară, separată de cea a întregii clădiri. Documentul arată ce anume deții, care este spațiul tău privat și ce drepturi ai asupra spațiilor comune ale imobilului.

În cartea funciară poți regăsi informații precum:

Datele de identificare: adresa completă, etajul, numărul apartamentului și numărul cadastral unic.
Suprafața utilă: suprafața interioară a locuinței.
Cota-parte din proprietatea comună: procentul care îți revine din spațiile comune ale blocului, cum ar fi casa scării, acoperișul, liftul, holurile sau alte zone comune.
Cota-parte din teren: partea din terenul aferent construcției care revine apartamentului.

Care e diferența dintre cadastru și cartea funciară?

Cadastrul și cartea funciară sunt două noțiuni pe care le auzi des împreună. Ele sunt legate între ele, dar nu înseamnă același lucru. Cadastrul ține de partea tehnică a imobilului. El stabilește unde se află proprietatea, ce formă are, ce suprafață are și cum este poziționată. Cu alte cuvinte, cadastrul măsoară și descrie imobilul din punct de vedere fizic.

Cartea funciară ține de partea juridică. Ea arată cine este proprietarul și ce drepturi sau obligații există asupra imobilului. Mai simplu spus, cadastrul arată ce cumperi, iar cartea funciară arată cine deține acel bun și în ce condiții poate fi vândut.

locuri de parcare HILS

Apartament, loc de parcare, boxă: sunt toate trecute în acte?

Din punct de vedere legal, locul de parcare și boxele de depozitare pot avea regimuri diferite. Uneori sunt proprietăți separate, cu număr cadastral propriu. Alteori pot fi înscrise ca drept de folosință sau cotă-parte. De aceea, este important ci să verifici.

Verifică numerele cadastrale, poziționarea și regimul juridic al fiecărui spațiu.

Suprafața utilă vs suprafața construită: ce plătești de fapt?

Suprafața utilă este spațiul interior pe care îl folosești efectiv: camerele, bucătăria, băile, holurile și spațiile de depozitare din apartament.
Suprafața construită este, de regulă, mai mare decât suprafața utilă, și poate include suprafața utilă, balcoanele, logiile și cota aferentă părților comune.

Astfel, potrivit Legii Locuinței nr. 114/1996, balcoanele și logiile nu fac parte din suprafața utilă a locuinței. Acestea trebuie verificate separat în documente. Când știi diferența dintre aceste suprafețe, înțelegi mai bine ce cumperi.

Ce verifici concret înainte să semnezi?

Verifică atent:

Tipul apartamentului ales.
Adresa completă și corectă.
Blocul, scara, etajul și numărul apartamentului.
Numărul cadastral.
Suprafața utilă.
Cota-parte din spațiile comune.
Locul de parcare, boxa sau alte anexe, dacă acestea fac parte din achiziție.
Existența unor ipoteci, interdicții sau alte sarcini.

Apoi compară actele cu realitatea:

Verifică dacă numărul apartamentului, etajul și adresa din documente corespund cu locuința vizionată.
Compară compartimentarea din schița cadastrală cu ceea ce ai văzut la vizionare.
Asigură-te că nu există modificări importante, cum ar fi pereți dărâmați sau mutați, care nu apar în documente.
Verifică dacă locul de parcare și boxa sunt trecute clar, cu datele lor de identificare.
Cere explicații pentru orice formulare sau informație pe care nu o înțelegi.

Acesta este un semn că tratezi responsabil una dintre cele mai importante achiziții din viața ta.

Rolul notarului: cine solicită extrasul de carte funciară?

Notarul are un rol esențial într-o vânzare imobiliară. El verifică actele necesare, solicită extrasul de carte funciară pentru autentificare și se asigură că tranzacția respectă cerințele legale.

Extrasul de carte funciară pentru autentificare este un document special, folosit la semnarea contractului final de vânzare-cumpărare. Extrasul de carte funciară pentru autentificare este valabil 10 zile lucrătoare. În această perioadă, apartamentul sau cota vizată este indisponibilă pentru alte înscrieri, cu excepția actului pentru care extrasul a fost solicitat.

Acest lucru oferă siguranță cumpărătorului. Chiar și așa, este bine să citești documentele cu atenție și să ceri explicații ori de câte ori ceva nu este clar. Notarul este acolo pentru a te ajuta să înțelegi ce semnezi.

La HILS, credem că alegerea unei locuințe trebuie să fie un proces clar, sigur și ușor de înțeles. De aceea, transparența documentelor și comunicarea deschisă cu fiecare cumpărător sunt parte importantă din experiența de achiziție.

Este firesc să te gândești la cum va arăta viața ta în noul apartament. La lumină, la priveliște, la amenajare, la diminețile petrecute acasă. Dar, înainte de toate, este important să știi că actele sunt în regulă. O locuință se alege cu emoție, dar se cumpără cu atenție. Iar atunci când documentele sunt clare, procesul devine mai simplu, mai sigur și mult mai liniștit. Contactează-ne și alege apartamentul potrivit, în condiții sigure!

Surse: