Te-ai întrebat de ce ai nevoie de un document fiscal propriu pentru a cumpăra locuința mult dorită? Dacă ai în plan să achiziționezi un apartament, trebuie să știi că regulile jocului s-au schimbat recent. Tu, în calitate de cumpărător, ai acum obligația de a prezenta un certificat de atestare fiscală.
Această reglementare a fost introdusă pentru a aduce mai multă transparență în piața imobiliară. Statul dorește să se asigure că persoanele care fac investiții mari nu au datorii către bugetul public. Pentru un cumpărător informat, acest document este „biletul de acces” către semnarea contractului final. Dacă ești în proces de a-ți cumpăra apartamentul preferat, atunci citește articolul până la final. Află cum obții un certificat de atestare fiscală și la ce te ajută documentul.
Dacă te întrebi ce este un certificat de atestare fiscală, răspunsul este unul destul de simplu. Pentru tine, ca viitor proprietar, acest act este dovada că nu ai restanțe la plata impozitelor sau amenzilor. Documentul este emis de Direcția de Taxe și Impozite Locale a domiciliului actual. Este o măsură de siguranță care a devenit obligatorie în 2026, înainte să semnezi contractul de vânzare-cumpărare.
În trecut, doar vânzătorul trebuia să prezinte acest act oficial. Astăzi, legislația pune accent pe responsabilitatea fiscală a ambelor părți. Dacă ai amenzi neplătite sau impozite restante pe alte bunuri, trebuie să le achiți înainte de tranzacție. Certificatul tău trebuie să fie „pe zero” pentru ca notarul să poată perfecta actele. Acest pas confirmă că ești un partener de tranzacție eligibil în fața autorităților statului. Odată ce ai certificatul de atestare fiscală, procesul de achiziție al apartamentului e mult mai clar și mai sigur.
Pentru a obține acest certificat de atestare fiscală, trebuie să te adresezi primăriei unde ești luat în evidență acum. Dacă locuiești deja în București, te vei adresa Direcției de Impozite și Taxe Locale a sectorului tău. Cererea se depune electronic sau fizic, în funcție de preferințele tale. Procesul de emitere durează, de regulă, două zile lucrătoare, dar poate fi eliberat și în regim de urgență. Este o etapă administrativă scurtă, dar absolut necesară pentru dosarul final.
Ce e important? Trebuie să fii foarte atent la termenul de valabilitate al actului. Majoritatea certificatelor fiscale sunt valabile doar 30 de zile de la momentul emiterii lor. Dacă procesul de vizionare sau negociere al apartamentului se prelungește, s-ar putea să ai nevoie de unul nou. Astfel, sincronizarea este importantă pentru ca documentul să nu expire chiar în ziua programării la notar. Planifică din timp ziua în care mergi să eliberezi certificatul fiscal și scapă de drumuri suplimentare.
Asigură-te că toate datele tale de identificare sunt scrise corect în cerere. Orice eroare în nume sau CNP poate duce la respingerea documentului de către notar. O verificare atentă a certificatului imediat ce îl primești este semnul unui cumpărător profesionist.
Indiferent dacă vrei să cumperi o garsonieră, un apartament cu 2 camere sau un apartament de vânzare cu 3 camere, este important să ai toate documentele pregătite înainte de semnarea contractului. În contextul unei tranzacții imobiliare, acest certificat de atestare fiscală contribuie la verificarea situației fiscale a părților implicate și la desfășurarea fără întârzieri a procesului notarial.
Dacă ai obligații fiscale neachitate, precum amenzi, impozite restante sau alte datorii către bugetul local, acestea pot complica etapele administrative ale achiziției. Din acest motiv, este recomandat să verifici din timp situația ta fiscală și să te asiguri că documentele necesare sunt valabile în momentul programării la notar.
În cazul unei achiziții importante, cum este un apartament de vânzare cu 3 camere, o bună organizare a actelor te ajută să eviți întârzieri inutile și să finalizezi tranzacția mai eficient.
Dacă ești proprietarul unei firme și vrei să cumperi un apartament, iată ce trebuie să știi. Un certificat de atestare fiscală pentru persoane juridice include detalii despre taxele locale, impozite și contribuții. În plus, dacă firma deține mai multe puncte de lucru, situația fiscală trebuie să fie clară pentru fiecare. Ține cont că orice restanță fiscală a societății poate bloca semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
În 2026, obținerea acestui act pentru companii se face aproape exclusiv prin platformele digitale ale primăriilor. Documentul este emis cu semnătură electronică și conține elemente de siguranță avansate, precum codul QR.
Acum că știi cât de important este acest certificat de atestare fiscală, ești cu un pas mai aproape de o tranzacție de succes. Dacă ești în cătarea unui apartament de vânzare, programează o vizionare! Fă primul pas către o achiziție sigură, într-unul dintre proiectele HILS!
Notă: Informațiile despre taxele locale se pot modifica în funcție de legislație. Verifică întotdeauna ultimele actualizări la sediile Direcțiilor de Impozite și Taxe Locale.
Whatsapp
înapoi
Descoperă mai mult
Înapoi la articole
