Legea Nordis: Reguli noi privind tranzacțiile imobiliare

Legea Nordis a fost adoptată în Parlament pe 12 noiembrie 2025.

Legea Nordis va schimba modul în care se desfășoară tranzacțiile imobiliare pentru proiectele rezidențiale aflate în stadiul de construcție. Scopul principal al acestei legi este cel de a crea un cadru sigur pentru tine, ca și cumpărător de locuințe, și de a responsabiliza dezvoltatorii imobiliari.

Ce prevede Legea Nordis

Legea Nordis limitează atât valoarea, cât și durata rezervării unui apartament. Un client poate plăti cel mult 5% din prețul locuinței pentru a o rezerva, iar această rezervare este valabilă maximum 60 de zile. În acest interval trebuie semnată promisiunea de vânzare sau chiar contractul final.
Dacă dezvoltatorul nu reușește să finalizeze actele la timp, suma achitată de client trebuie returnată în cel mult 30 de zile.

Avans limitat în funcție de stadiul construcției

Legea introduce și plafoane clare pentru avansurile care pot fi încasate înainte de finalizarea proiectului. Astfel:

• La semnarea convenției de rezervare, dezvoltatorul poate încasa maximum 5% din valoarea totală a locuinței.
• Până la 25% pot fi solicitați după ce este terminată structura de rezistență.
• Încă 20% pot fi încasați după finalizarea instalațiilor (sanitare, electrice, termice).

În total, avansul pe care îl plătești dezvoltatorului nu trebuie să depășească 50% din prețul locuinței înainte ca proiectul să fie complet finalizat.

Conturi bancare dedicate proiectelor

Toate sumele achitate în avans de către cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului, iar utilizarea acestor fonduri în orice alt scop este interzisă.
Nerespectarea obligației poate atrage sancțiuni de până la 1% din cifra de afaceri a dezvoltatorului.

Promisiunea de vânzare trebuie înscrisă în cartea funciară

Înscrierea promisiunii de vânzare în cartea funciară devine obligatorie, dar numai după existența unei autorizații de construire valabile și a unui extras de carte funciară actualizat pentru imobilul respectiv. Acest proces elimină riscul de vânzare multiplă a aceleiași locuințe și crește transparența pentru viitorii proprietari.

Ce înseamnă Legea Nordis pentru dezvoltatorii imobiliari

Legea Nordis schimbă modul în care dezvoltatorii planifică, finanțează și administrează proiectele rezidențiale. Pentru industrie, legea reprezintă atât o provocare, cât și o oportunitate.

Provocări

• Necesitatea unei discipline financiare mai stricte, deoarece avansurile sunt acum limitate.
• Adaptarea proceselor interne la noile reguli: folosirea unor conturi dedicate, respectarea unor termene clare pentru rezervări și furnizarea obligatorie a documentației cărții funciare.
• O planificare mai atentă a cash-flow-ului, deoarece dezvoltatorii nu mai pot folosi liber avansurile încasate din vânzări.

Oportunități

•  Creșterea încrederii cumpărătorilor, ceea ce contribuie la maturizarea pieței imobiliare.
• Alinierea la standardele europene, unde plățile se fac în funcție de stadiul lucrărilor.
• Eliminarea dezvoltatorilor care nu respectau regulile pieței, ceea ce întărește brandurile serioase și corecte.

Ce înseamnă pentru cumpărătorii de locuințe

Pentru tine, viitor proprietar, legea oferă garanții clare:

• Mai multă transparență în raport cu stadiul real al construcției.
• Risc mai mic privind proiectele nefinalizate.
• Protecția sumelor pe care le plătești în avans.
• Claritate totală asupra apartamentului cumpărat, prin înscrierea în cartea funciară.

În ansamblu, legea creează un cadru în care clienții pot lua decizii informate și pot investi cu mai multă siguranță.

Poziția HILS Development

La HILS Development considerăm că Legea Nordis reflectă o evoluţie normală și firească a pieţei imobiliare din România către un model mai matur, cu mai multă responsabilitate şi mai puţin risc pentru toate părţile implicate. Ca și până acum, ne angajăm ca, în toate proiectele noastre, să îndeplinim nu doar litera legii, ci spiritul ei: transparentă, siguranţă pentru client, calitate și responsabilitate în livrare.

Vom continua să construim responsabil și să informăm în timp real clienţii noştri despre stadiul proiectelor, despre finanţări, termene de finalizare şi toate aspectele relevante, astfel încât fiecare tranzacţie să fie una sigură şi bine fundamentată.

Vizitează-ne și tu la birourlie noastre de vânzări și află mai multe detalii despre proiectele HILS!