Cumpărarea unui apartament nou este una dintre cele mai importante decizii financiare pentru majoritatea oamenilor. Atunci când analizezi ofertele de piață, atenția se îndreaptă de obicei către prețul apartamentului. Sau poți fi mai concentrat pe calculul ratelor lunare, asta în cazul în care optezi să cumperi un apartament prin credit ipotecar sau prin rate la dezvoltator. Totuși, există și alte taxe cumpărare apartament pe care e bine să le cunoști din timp atunci când hotărăști să faci o achiziție.

În continuare, îți explicăm care sunt principalele taxe cumpărare apartament.

De ce este important să cunoști ce includ taxele cumpărare apartament?

Atunci când începi să cauți o locuință, te concentrezi mai mult pe suprafața apartamentului, compartimentarea, orientarea, zona și prețul. Pe lângă toate acestea, procesul de achiziție implică și o serie de taxe cumpărare apartament obligatorii pe care trebuie să le iei în considerare.

Odată ce înțelegi care sunt principalele costuri acte apartament, procesul devine mult mai clar, iar tu vei fi mult mai bine informat. Aceste costuri nu sunt opționale și trebuie prevăzute în bugetul tău încă de la începutul căutărilor locuinței.

Ce includ principalele taxe cumpărare apartament?

Pe lângă prețul locuinței și eventualele rate pentru credit, procesul de achiziție implică taxe notariale obligatorii pentru finalizarea tranzacției. Fără o imagine clară asupra acestora, bugetul total poate să difere de cel planificat inițial. Aceste taxe notariale acoperă verificarea documentelor, autentificarea antecontractului și înregistrarea dreptului de proprietate în registrele oficiale.

Vestea bună este că, în comparație cu multe orașe europene, costurile inițiale pentru cumpărarea unei locuințe în România sunt printre cele mai scăzute, oferind un avantaj real cumpărătorilor. Ține cont, însă, că taxele diferă în funcție de: tipul cumpărătorului (persoană fizică sau persoană juridică), modalitatea de plată (cash sau credit ipotecar).

Taxe notariale cumpărare apartament: ce trebuie să plătești

Notarul are rolul de a verifica actele și de a autentifica contractul de vânzare-cumpărare. Această etapă garantează legalitatea tranzacției și transferul dreptului de proprietate.

Află mai jos în ce constau taxele notariale:

• Onorariul notarului: Aceasta este suma plătită pentru redactarea și autentificarea contractului. Onorariul este calculat procentual, în funcție de valoarea tranzacției și traifele notarului, la care se adaugă TVA (21%)
• Taxa de intabulare (OCPI): Se calculează din prețul imobilului și este achitată pentru înscrierea noului proprietar în Cartea Funciară
• Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare: Costul variază în funcție de numărul de cărți funciare solicitate și este suportat, de regulă, de către vânzător
• Taxa pentru verificarea în Registrul Național notarial al Regimurilor Matrimoniale

Alte costuri, după caz:

• Antecontract (promisiune de vânzare-cumpărare): Onorariul este, în mod obișnuit, de aproximativ 1% din valoarea avansului (+ TVA), dar nu poate fi mai mic decât minimul stabilit de fiecare birou notarial
• Achiziție prin credit ipotecar: Implică taxe suplimentare pentru autentificarea contractului de ipotecă; acestea variază în funcție de valoarea creditului

Cum îți calculezi bugetul pentru cumpărarea unui apartament? 

Pentru a avea o imagine clară asupra investiției, este util să incluzi în bugetul total toate taxele cumpărare apartament.

În mod obișnuit, bugetul total poate include:

• Prețul locuinței
• Avansul pentru credit dacă alegi modalitatea de achitare a apartamentului prin credit
• Taxe notariale cumpărare apartament
• Costuri acte apartament

Astfel, planificarea acestor cheltuieli din timp te ajută să înțelegi mai bine costul total al tranzacției și să eviți surprizele în etapa finală.

România vs. Europa: Unde sunt cele mai mici taxe cumpărare apartament?

Un aspect interesant al pieței imobiliare din România este faptul că nivelul taxelor cumpărare apartament este relativ redus în comparație cu alte capitale europene. Potrivit unui studiu, costurile pentru achiziționarea unui apartament în alte capitale din Europa sunt:

• În Sofia, costurile pot ajunge la aproximativ 3,78% din valoarea locuinței
• În Budapesta aproximativ 5,48%
• În Viena chiar peste 11% din valoarea proprietății

Prin comparație, costurile asociate achiziției unui apartament de vânzare în București sunt mult mai mici.

Alegerea apartamentului potrivit în București

Dincolo de taxe cumpărare apartament, alegerea locuinței potrivite rămâne cel mai important pas pentru tine. Zona, accesul rapid la mijloacele de transport în comun, proximitatea zonelor comerciale și calitatea construcției îți pot aduce confort pe termen lung.

La momentul actual, proiectele rezidențiale noi au devenit o opțiune pentru cumpărători datorită facilităților moderne și compartimentărilor eficiente.

De exemplu, HILS Development are în portofoliu șapte ansambluri rezidențiale amplasate strategic. Șase dintre ele se poziționează în zona de Est a Capitalei, aproape de stații de metrou și zone comerciale. HILS Nord, al șaptelea și cel mai nou proiect din portofoliu, este amplasat în zona Pipera, pe malul Lacului Șaulei. Alege din gama variată de apartamente disponibile la HILS Development!

Înainte de a cumpăra o locuință, este important să înțelegi toate taxele cumpărare apartament care pot apărea în procesul de tranzacție. De la taxe notariale cumpărare apartament până la alte costuri acte apartament, aceste cheltuieli fac parte din procedura legală de transfer al proprietății.

Dacă îți dorești să cumperi un apartament compartimentat eficient și cu toate facilitățile aproape, explorează portofoliul nostru de ansambluri!

Surse:  

• INFOGRAFICE Românii achită printre cele mai mici taxe și costuri asociate din Europa atunci când cumpără o locuință prin credit | PROFIT.ro 

• https://www.uniuneanotarilor.ro/  

Recepție apartament nou, ultima etapă înainte de a primi cheile și de a începe un nou capitol în viața ta

Momentul în care intri pentru prima dată în apartamentul tău, știind că în curând vei primi cheile, este unul special. Cumpărarea unei locuințe este o etapă importantă, iar procesul de recepție apartament nou vine cu emoții, dar și cu responsabilitate.

Dacă te întrebi când are loc recepția și care sunt pașii, vei descoperi în continuare toate informațiile care te vor ajuta.

Ce înseamnă recepția unui apartament?

Recepția este ultima ta vizită pentru o analiză a apartamentului recent cumpărat. Dincolo de asta, este momentul în care faci o verificare completă a locuinței, atât din punct de vedere tehnic, cât și juridic.

Cu alte cuvinte, în cadrul recepției trebuie să te asiguri că:

• apartamentul este finalizat conform specificațiilor
• toate instalațiile funcționează corect
• suprafețele și compartimentarea sunt conforme
• documentele sunt în regulă

Recepția apartamentului se realizează în conformitate cu prevederile Legii 10/1995 privind calitatea în construcții, care stabilește responsabilitățile dezvoltatorului și drepturile beneficiarului. În plus, locuința rămâne sub incidența garanțiilor legale și contractuale, chiar și după semnarea procesului-verbal.

Cum decurge procesul de recepție apartament nou?

Programarea recepției

Odată ce ansamblul a primit toate avizele necesare și este finalizat, următorul pas este stabilirea unei întâlniri pentru realizarea recepției apartamentului. La HILS, știm că o locuință este cea mai importantă investiție din viața ta. Tocmai de aceea, am creat un departament dedicat care să te ghideze pas cu pas în procesul de recepție apartament nou, astfel încât experiența ta să fie una transparentă și corectă.

Așadar, după ce echipa te contactează pentru a programa recepția apartamentului, pregătește-te pentru o întâlnire. Nu vei fi singur, un reprezentant HILS va fi alături de tine pentru a parcurge fiecare etapă.

Analiza listei de dotări

Fiecare apartament vine cu o fișă și o listă de dotări standard pe care trebuie să o urmărești în timpul recepției. Verifică pe rând:

• Finisajele: tipul de pardoseli, montarea și îmbinarea lor, rosturile, calitatea vopselei
• Tâmplăria: funcționarea corectă a ușilor și ferestrelor, etanșeitatea, feroneria și sistemul de închidere
• Instalațiile: verifică prizele și întrerupătoarele, obiectele sanitare, montarea caloriferelor, sistemul de încălzire, robinetele, testează presiunea apei și scurgerile.

Verificarea documentelor

În procesul de recepție apartament nou, verificarea documentelor este la fel de importantă ca cea tehnică. În această etapă trebuie să verifici documentele de cadastru, pentru a confirma că suprafețele măsurate în realitate corespund cu cele declarate în proiect, și să te asiguri că apartamentul este intabulat corect.

Citirea indecșilor

Un pas important pentru bugetul tău este citirea indecșilor. În prezența unui reprezentant HILS, se notează valorile de pornire pentru apometrele de apă caldă sau rece și pentru contoarele de energie electrică și gaz. Cifrele vor fi trecute în procesul-verbal apartament, astfel încât consumul tău să înceapă exact de la zero din momentul preluării apartamentului.

Ghidul practic al noului proprietar

Știm că un apartament nou poate veni cu multe întrebări tehnice: „Cum se curăță corect acest tip de parchet? Unde este robinetul general de apă? Cum se programează termostatul?”.

Pentru a nu te lăsa singur în fața acestor provocări, la HILS oferim fiecărui client un Manual de utilizare a apartamentului. Acesta este, practic, Ghidul noului proprietar, un suport informativ unde vei găsi:

• Instrucțiuni de întreținere pentru finisaje, pardoseli și obiecte sanitare
• Detalii despre garanțiile echipamentelor
• Sfaturi pentru o funcționare bună a instalațiilor termice
• Contacte utile pentru asistență sau urgențe

Ghidul noului proprietar va fi înmânat de către reprezentantul HILS care te va însoți la recepția apartamentului.

Semnarea procesului-verbal pentru recepție

La finalul recepției, dacă totul este conform așteptărilor, se semnează procesul verbal de recepție apartament. Acesta este documentul care dovedește că dezvoltatorul și-a îndeplinit obligațiile contractuale și că tu, în calitate de cumpărător, ești mulțumit de calitatea apartamentului livrat.

Procesul de recepție apartament nou realizat atent îți oferă liniștea că viitorul tău „acasă” este exact așa cum l-ai visat: sigur, funcțional și construit cu responsabilitate.

Dacă urmează să faci recepția unui apartament HILS, echipa noastră îți va fi alături la fiecare pas, cu expertiză tehnică, transparență și suport post-vânzare real. Este momentul în care îți predăm, oficial, începutul unei noi etape din viața ta.

Alege un apartament într-un ansamblu HILS și bucură-te de transparență, calitate și suport real, de la prima vizionare până după mutare.