Pentru un apartament cu 3 camere la prețul de 149.000 euro + TVA, vei plăti 180.290 euro, dacă nu alegi varianta de taxare inversă.

Dacă vrei să cumperi un apartament pentru investiție direct de la dezvoltator, probabil știi că TVA-ul de 21% poate adăuga zeci de mii de euro prețului de achiziție. Pentru tine, ca investitor, înțelegerea mecanismului de taxare inversă TVA este esențială. Într-o lume în care piața financiară fluctuează, investiția în imobiliare rămâne un reper de stabilitate. Mai mult decât un mijloc de protejare a capitalului, investițiile în apartamente devin instrumente de planificare financiară pe termen lung, dacă sunt abordate corect.

Ce este taxarea inversă și ce se întâmplă dacă nu ții cont de ea?

În mod obișnuit, atunci când cumperi un apartament, plătești TVA dezvoltatorului, iar acesta îl virează ulterior către stat. Asta înseamnă că tu blochezi bani în TVA, iar în unele cazuri, durează luni până recuperezi această sumă de la ANAF – dacă o recuperezi.

Taxarea inversă este exact opusul:

• Tu, ca plătitor, nu mai virezi TVA dezvoltatorului. În schimb, îl evidențiezi contabil și îl deduci în aceeași lună.
• Este o soluție fiscală legală și benefică pentru ambele părți, atunci când se respectă condițiile:
• Ambele firme sunt înregistrate în scopuri de TVA;
• Serviciile se încadrează în sfera construcțiilor;
• Părțile optează prin contract pentru aplicarea regimului de taxare.

Mulți investitori ignoră complet taxarea inversă, fie pentru că nu știu de ea, fie pentru că se bazează pe contabilul lor. Rezultatul? Plătești TVA la achiziție, blocând bani pe care îi puteai investi în amenajare, nu ești pregătit fiscal și ratezi oportunități. Cu alte cuvinte, pierzi bani și timp în procesul de investiție. Toate astea pentru că nu alegi o variantă care să îți aducă un avantaj clar: taxare inversă TVA.

Totuși, nu oricine deține firmă poate apela la taxare inversă. Trebuie să îndeplinești anumite condiții, printre care: trebuie să ai un cod valid de TVA, contabilitatea firmei tale trebuie să fie pregătită să gestioneze operațiunea, trebuie să folosești proprietatea în regim de închiriere, revânzare sau sediu.

Cum aplică HILS Development această abordare?

La HILS Development, abordarea fiscală și financiară este parte din viziunea asupra dezvoltării imobiliare. Este vorba despre construirea unui ecosistem de încredere în relația dezvoltator – investitor, iar proiectele noastre sunt gândite pe termen lung – de la execuție până la impactul fiscal al investiției.

Dacă vrei să cumperi un apartament cu 3 camere pentru investiție în HILS Titanium, iată care este prețul de achiziție cu versus fără taxare inversă:

Apartamentul cu 3 camere tip 3A din HILS Titanium costă 149.000 EUR. Mai sus am comparat ce înseamnă să îl cumperi cu taxare inversă față de varianta clasică, în care se plătește TVA de 21%. Diferența este importantă: prin taxare inversă, nu plătești efectiv TVA, iar investiția ta se face doar la prețul net al apartamentului.

Achiziția apartamentelor la HILS Development reprezintă o alegere solidă atât din punct de vedere al calității construcției, cât și al poziționării strategice în zona Pallady, la 500 de metri față de stația de metrou Nicolae Teclu și aproape de zona comercială Pallady. Dacă ești plătitor de TVA și vrei să cumperi apartament pentru investiție, taxarea inversă vine ca un avantaj suplimentar. Verifică, însă, cu cotabilul tău dacă într-adevăr poți cumpăra un apartament cu taxare inversă.

Vrei să afli cum se aplică procesul de taxare inversă TVA în cazul unui apartament HILS?  Vino la biroul de vânzări din Theodor Pallady 66, în clădirea de birouri HILS Business Center, etaj 2 și stai de vorbă cu un consultat care îți va oferi toate detaliile de care ai nevoie.

Tocmai ai cumpărat un apartament cu 2 camere sau ești în proces de achiziționare și nu știi cum să îl amenajezi?

Indiferent în ce stadiu te afli, amenajarea unui apartament cu 2 camere este o provocare frumoasă: ai suficient spațiu pentru a crea confort, dar și nevoia de a optimiza fiecare centimetru pentru ca locuința să rămână aerisită și funcțională. În plus, mediul în care locuiești este foarte important pentru a te simți relaxat și confortabil. De aceea, amenajarea apartamentului trebuie să fie foarte bine gândită de la început. Iată cum:

Începe cu o viziune clară

Primul pas în amenajarea unui apartament cu 2 camere este definirea scopului fiecărui spațiu. Ai cumpărat apartamentul pentru a te muta acolo sau pentru a-l închiria? Fiecare variantă implică alegeri diferite de design, materiale și buget.

Dacă ai ales apartamentul pentru tine, gândește-te la ce ai nevoie: liniște, spațiu suficient pentru musafiri și relaxare, fără să te simți înghesuit.

Designul e subiectiv, dar există câteva reguli pe care dacă le respecți pot ajunge la un rezultat care în final te mulțumește. Prea multe piese, culori sau stiluri nu sunt potrivite. Un design coerent creează senzația de echilibru și te face să te simți „acasă”.

Poți amenaja apartamentul într-un stil format din linii simple, forme geometrice, materiale naturale și o culori echilibrate. Un truc util este regula 60-30-10, pe care și noi am folosit-o în amenajarea unui showroom apartament cu 2 camere în HILS Republica:

• 60% culoare dominantă (o culoare neutră sau pastel pentru pereți și pardoseală)
• 30% culoare secundară (mobilier, covoare)
• 10% culoare accent (plante, oglinzi și tablouri)

Mărește spațiul fără a-l încărca

Chiar dacă ai mult spațiu la dispoziție, cu siguranță nu vrei să te simți înghesuit în apartamentul tău. Începe prin a alege dimensiuni ale mobilei care să se potrivească nevoilor tale, dar și cu spațiul:

• Mobilă la comandă: Recomandată mai ales pentru dressinguri și bucătărie, unde poți valorifica înălțimea și spațiile altfel pierdute.
• Mobilier multifuncțional: Alege mobilier cât mai funcțional, cum ar fi o canapea extensibilă, pat cu spații de depozitare sau mese extensibile la bucătărie. Folosirea spațiului vertical sau a depozitării în locuri ascunse îți lasă un spațiu liber pentru mobilierul practic, cum ar fi scaunele în bucătărie sau noptierele în dormitor.
• Uși culisante: Separă zonele prin uși culisante pentru mai mult spațiu.
• Mobilier suspendat sau încastrat: eliberează zona de pardoseală prin piese de mobilier prinse pe perete.

Lumină, texturi și materiale

Atunci când cumperi un apartament, lumina naturală este unul dintre criteriile de care ții cont, dar și lumina artificială bine gândită poate transforma spațiul la interior. Pardoseala și pereții de culori deschise refletcă lumină și măresc vizual camerele, iar benzile LED în mobilier sau oglinzile montate strategic pe holuri, dublează dimenziunea camerelor și luminează zonele mai întunecate. Starea de bine acasă poate fi completată și de materiale calde, lemn natural, textile moi și decorațiuni. Integrează în apartamentul tău elemente naturale: plante verzi, lemn, piatră și personalizează cu măsură: tablouri minimaliste, covoare mici în zona de living și decorațiuni simple.

Gândește atent amenajarea apartamentului tău. Programează o vizionare la biroul de vânzări din HILS Republica Șos. Industriilor Nr. 2V, bloc 2, parter, ap. 5 și vino să vezi apartamentele noastre de tip showroom, de unde te poți inspira în amenajarea locuinței tale!

Ce înseamnă „Oraș de 15 minute”, conceptul integrat de HILS Development în ansamblurile rezidențiale

În orașele mari, distanțele nu mai sunt măsurate în kilometri, ci în cât timp pierzi stând în trafic pentru a ajunge de acasă la muncă, de la școală la doctor sau în alte locuri cum ar fi sala de sport sau magazin. Dar în ultimii ani, oamenii și-au schimbat prioritățile. Nu mai vor să petreacă mult timp în trafic pentru a ajunge într-o anumită locație. Acum pun preț pe sănătate și pe mai mult timp liber. Tocmai de aceea, conceptul „oraș de 15 minute” a devenit din ce în ce mai popular. Această idee, promovată de experți în urbanism precum Carlos Moreno, se concentrează pe nevoile oamenilor și își propune să creeze comunități unde locuitorii pot accesa serviciile necesare în doar 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta, de acasă.  

Din acest punct de vedere, HILS Development este o opțiune prioritară, construind ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni și mixed-use, bazate pe conceptul „oraș de 15 minute”. Ți-ar plăcea să ai un apartament într-un oraș care îți oferă tot ce ai nevoie în maxim 15 minute? Avem astfel de apartamente de vânzare în zona Pallady, în ansambluri rezidențiale bazate pe conceptul „oraș de 15 minute”. Vino să vezi ce înseamnă mai exact conceptul „oraș de 15 minute” și ce beneficii vei avea dacă locuiești într-un ansamblu rezidențial construit pe baza acestei idei.   

Ce este „orașul de 15 minute”?  

Conceptul orașului de 15 minute este o idee de organizare astfel încât toate nevoile importante ale oamenilor, cum ar fi mijloacele de transport în comun, magazinele, școlile și locurile de joacă sau relaxare să fie la o distanță de cel mult 15 minute de mers pe jos sau cu bicicleta de acasă. Asta înseamnă că dacă îți dorești să locuiești într-unul din ansamblurile HILS, nu trebuie să folosești mașina atât de des, ceea ce ajută la reducerea poluării și la menținerea unui oraș mai curat și mai sănătos.  

Pe lângă beneficiile pentru mediu, această organizare face orașul mai prietenos și formează comunități mai puternice prin promovarea interacțiunii sociale între cartiere.   

Beneficiile conceptului „oraș de 15 minute”:

• Proximitate

Ai acces rapid la serviciile de bază, aproape de casă, astfel încât să nu mai fie nevoie să călătorești distanțe lungi cu mașina. Acesta este un punct cheie pentru a scurta timpul petrecut în trafic, fie că mergi la job, la școală sau la cumpărături.

• Poluare redusă

Prin reducerea nevoii de deplasare cu mașina, conceptul contribuie semnificativ la reducerea poluării aerului și emisiile de gaze cu efect de seră.  

• Stil de viață mai sănătos

Un oraș de 15 minute pune mare accent pe mersul pe jos sau pe bicicletă și promovează activitatea fizică.  

• Comunitate

Având facilități aproape de casă, cum ar fi parcuri, cafenele, spații de joacă și socializare, cât și magazine, încurajăm ideea de comunitate. Aceste locuri devin puncte de întâlnire care ajută la formarea unei legături puternice între membrii comunității. 

Cum implementăm conceptul „oraș de 15 minute” în proiectele HILS Development? 

La HILS Development, integram modelul orașului de 15 minute prin includerea serviciilor și facilităților esențiale, de la centre comerciale, la parcuri și spații de agrement, toate dispuse strategic. Ca membru al comunității HILS, te vei bucura de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, zone de relaxare și socializare. De asemenea, vei avea acces rapid la zona comercială Pallady, la grădinițele, școlile și liceele din apropiere, în maximum 15 minute de mers pe jos. Suntem mândri să fim pionieri în includerea acestui concept, demonstrând prin proiectele noastre că un astfel de viitor mai curat și mai sigur este posibil. 

Te încântă ideea de a locui într-un ansamblu rezidențial care a adoptat conceptul „oraș de 15 minute”? Ia-ți o garsonieră sau un apartament cu 2 sau 3 camere în HILS Titanium, aproape de toate facilitățile de care ai nevoie în fiecare zi!  

Ne găsești la 📍HILS Business Center, Bd. Theodor Pallady 66.  

De ce să alegi un apartament într-un ansamblu rezidențial pre-certificat GREEN Homes, din zona Pallady?

Sustenabilitatea este, fără îndoială, unul dintre cele mai dezbătute subiecte la momentul actual. În toate domeniile de activitate, inclusiv în cel imobiliar, tranziția către practici mai sustenabile este important. Ce înseamnă sustenabilitatea atunci când vine vorba de achiziționarea unei locuințe?   

Certificările verzi demonstrează că apartamentul tău va fi eficient energetic și prietenos cu mediul. Asta înseamnă că dacă alegi să locuiești într-un apartament nou Pallady, dintr-un ansamblu rezidențial sustenabil, vei beneficia de o serie de avantaje. HILS Sunrise este primul complex din Estul Bucureștiului care a obținut pre-certificarea GREEN Homes. Află mai jos ce înseamnă aceasta și ce beneficii vei avea dacă alegi să cumperi un apartament într-un proiect „verde”.    

Ce înseamnă GREEN Homes?  

Pre-certificarea GREEN Homes vine în sprijinirea unui mediu curat și sustenabil. Începând cu faza de proiectare și construcție, aceasta măsoară eficiența energetică a clădirilor, utilizarea corectă a resurselor și confortul pe care ți-l poate oferi. Clădirile certificate demonstrează utilizarea consumului redus de energie și apă, folosirea materialelor ecologice și gestionarea corectă a deșeurilor. Astfel, GREEN Homes garantează că locuințele promit un viitor sănătos și confortabil, contribuind în același timp la protejarea mediului.  

Cum este implementat standardul GREEN Homes în apartamentele din HILS Sunrise?  

Folosim materiale de construcții netoxice  

În proiectul HILS Sunrise am implementat strategii inovatoare pentru sustenabilitate structurală și tehnici de construcție moderne, asigurându-ți, astfel, un nivel superior de siguranță și confort. Pentru a reduce impactul asupra mediului înconjurător și pentru a-ți crea un mediu sănătos, în HILS Sunrise vom folosi materiale durabile, fără compuși chimici. În aproximativ 60% din suprafața clădirilor vom folosi fațadă ventilată, încadrată în standardul european SR EN 13830.  

Nivel ridicat de confort și bunăstare  

Pe întreg parcursul construcției, se efectuează managementul deșeurilor pentru un impact pozitiv asupra întregii comunități. În plus, în incinta ansamblului, am dezvoltat spații verzi, amenajate cu copaci și plante care se mențin verzi pe întreg parcursul anului.

În HILS Sunrise, am abordat utilizarea sustenabilă a apei prin amenajarea unor unități sanitare cu consum redus de apă și irigații eficiente.  

Apartamentele HILS Sunrise sunt echipate cu ferestre tripan, largi și eficiente pentru a crește expunerea la lumină pe tot parcursul zilei. Aceste condiții sunt ideale pentru locuire.  

Performanță energetică și termică ridicate 

HILS Sunrise beneficiază de panouri fotovoltaice care produc energie regenerabilă necesară pentru iluminatul spațiilor comune: holuri, casa scării și lifturile. Am ținut cont de bunăstarea ta și am ales acest sistem de producere a energiei electrice pentru a reduce semnificativ consumul de energie tradițională și emisiile de carbon. Pentru a diminua efectul de insulă de căldură urbană, care accentuează canicula și valurile de căldură din camere, acoperișul și terasele vor fi acoperite cu pietriș alb-gri deschis sau cu sisteme înierbate/acoperiș verde.  

Un punct forte al proiectului orientat către principiile sustenabilității este implementarea sistemului de încălzire în pardoseală care oferă un confort termic superior comparativ cu sistemele tradiționale de încălzire, precum caloriferele. Această metodă distribuie căldura în mod egal prin toată suprafața camerelor, eliminând zonele reci și creând un mediu mai sănătos.  

Transport sustenabil  

Atunci când vine vorba de transport, pre-certificarea pe care am obținut-o încurajează accesul ușor la opțiuni de transport sustenabile pentru întreaga comunitate.  

În HILS Sunrise, îți punem la dispoziție locuri de parcare și stații de încărcare pentru mașinile electrice, locuri special amenajate pentru scutere și biciclete. Pentru că încurajăm transportul alternativ, la 500 de metri de HILS Sunrise, se află stația de metrou Anghel Saligny, magistrala cu legătură directă către centrul orașului.  

În plus, proiectul HILS Sunrise este dezvoltat în jurul conceptului „oraș de 15 minute”. Ce înseamnă asta? Că vei beneficia de cea mai integrată rețea de facilități dezvoltată până în prezent în proiectele noastre. Astfel, ca membru al comunității HILS, te vei bucura de spații verzi, locuri de joacă pentru copii, spații amenajate pentru relaxare și socializare. În plus, vei avea acces rapid la zona comercială Pallady, dar și la grădinițele, școlile și liceele din apropiere.  

Avantajele locuirii în apartamente GREEN Homes, în zona Pallady: 

• Costuri mai mici pentru facturile de energie și apă  

• Confort, sănătate și bunăstare prin expunerea minimă la materiale toxice 

• Posibilitatea obținerii unui preț mai mare la revânzare datorită certificării  

• Achiziția unei locuințe de înaltă calitate și eficientă din punct de vedere energetic 

• Responsabilitate față de mediu 

Alege și tu să fii parte a soluției pentru un viitor mai verde și mai durabil! Intră pe https://hils.ro/sunrise/ și alege apartamentul preferat din HILS Sunrise sau vino la biroul nostru de vânzări pentru mai multe detalii 📍 HILS Business Center, Bd. Theodor Pallady 66, etaj 2.  

Estul Bucureștiului este o zonă care se dezvoltă continuu și care poate oferi numeroase avantaje, mai ales dacă alegi să locuiești într-un ansamblu rezidențial. Opțiunile sunt diversificate, iar complexurile rezidențiale oferă beneficii suplimentare pentru cei care își doresc un stil de viață accesibil.

În ultimii ani, acestea au cunoscut o creștere semnificativă, fiind considerate o variantă potrivită pentru cei care caută confort, facilități și echilibru în Sectorul 3 al Capitalei. Mai jos, îți vom prezenta avantajele pe care le ai dacă alegi să locuiești într-un ansamblu rezidențial București, modern, așa cum este și HILS Development.

Facilități multiple

Facilitățile pe care ți le oferă ansamblurile HILS Development creează un stil de viață accesibil. Un bun exemplu este HILS Pallady, ansamblul rezidențial mixed-use ce cuprinde 1.908 apartamente, aflat la 50 metri de stația de metrou Anghel Saligny (M3). Astfel, ai acces direct către facultăți și către toate punctele de interes. Poziționat strategic, acesta oferă acces rapid la școli, magazine și alte opțiuni esențiale pentru o viață lejeră: parcare terană și supraterană și, în premieră clinica privată Medikali, ce oferă servicii la cele mai înalte standarde, printre care Cardiologie, Chirurgie Generală, Ecografie, etc. Cu o gamă variată de servicii la îndemână, de la supermarketuri până la magazine de bricolaj, HILS Pallady creează un mediu propice pentru a satisface nevoile zilnice.

Stil de viață modern și confortabil

Cu apartamente bine amenajate, dotate cu finisaje de înaltă calitate și tehnologii moderne, ansamblurile rezidențiale din zona Pallady oferă un stil de viață modern și confortabil. Apartamentele HILS Development se predau gata finisate și echipate cu tot ce este necesar. Finisajele moderne și materialele de calitate, precum: uși PINUM, parchet KAINDL sau tâmplărie GEALAN.

Comunitate și socializare

Un alt avantaj major al achiziționării unui apartament într-unul dintre ansamblurile HILS Development este comunitatea din care vei face parte. Știm cu toții că locuirea într-un ansamblu rezidențial din zona de est a Bucureștiului poate oferi oportunități excelente pentru a construi relații și pentru a socializa. Iar noi ne dorim să aducem comunitatea, conexiunea și confortul într-un singur loc.

Acestea sunt doar câteva dintre avantajele pe care poți să le ai dacă alegi un apartament în estul Bucureștiului, mai exact într-unul dintre ansamblurile HILS Development. Dacă ești în căutarea unui apartament de vânzare suntem aici pentru a-l găsi pe cel potrivit pentru tine!

Vino la birourile noastre de vânzări să găsim împreună apartamentul potrivit:

📍 Str. Victor Brauner, nr. 40 (HILS Brauner)

📍 Bd. Theodor Pallady nr. 66 (HILS Business Center)

📍 Bd. Basarabia, nr. 256 (lângă Hala Laminor).