Taxare inversă TVA în imobiliare: ce trebuie să știe orice investitor

Pentru un apartament cu 3 camere la prețul de 149.000 euro + TVA, vei plăti 180.290 euro, dacă nu alegi varianta de taxare inversă.

Dacă vrei să cumperi un apartament pentru investiție direct de la dezvoltator, probabil știi că TVA-ul de 21% poate adăuga zeci de mii de euro prețului de achiziție. Pentru tine, ca investitor, înțelegerea mecanismului de taxare inversă TVA este esențială. Într-o lume în care piața financiară fluctuează, investiția în imobiliare rămâne un reper de stabilitate. Mai mult decât un mijloc de protejare a capitalului, investițiile în apartamente devin instrumente de planificare financiară pe termen lung, dacă sunt abordate corect.

Ce este taxarea inversă și ce se întâmplă dacă nu ții cont de ea?

În mod obișnuit, atunci când cumperi un apartament, plătești TVA dezvoltatorului, iar acesta îl virează ulterior către stat. Asta înseamnă că tu blochezi bani în TVA, iar în unele cazuri, durează luni până recuperezi această sumă de la ANAF – dacă o recuperezi.

Taxarea inversă este exact opusul:

• Tu, ca plătitor, nu mai virezi TVA dezvoltatorului. În schimb, îl evidențiezi contabil și îl deduci în aceeași lună.
• Este o soluție fiscală legală și benefică pentru ambele părți, atunci când se respectă condițiile:
• Ambele firme sunt înregistrate în scopuri de TVA;
• Serviciile se încadrează în sfera construcțiilor;
• Părțile optează prin contract pentru aplicarea regimului de taxare.

Mulți investitori ignoră complet taxarea inversă, fie pentru că nu știu de ea, fie pentru că se bazează pe contabilul lor. Rezultatul? Plătești TVA la achiziție, blocând bani pe care îi puteai investi în amenajare, nu ești pregătit fiscal și ratezi oportunități. Cu alte cuvinte, pierzi bani și timp în procesul de investiție. Toate astea pentru că nu alegi o variantă care să îți aducă un avantaj clar: taxare inversă TVA.

Totuși, nu oricine deține firmă poate apela la taxare inversă. Trebuie să îndeplinești anumite condiții, printre care: trebuie să ai un cod valid de TVA, contabilitatea firmei tale trebuie să fie pregătită să gestioneze operațiunea, trebuie să folosești proprietatea în regim de închiriere, revânzare sau sediu.

Cum aplică HILS Development această abordare?

La HILS Development, abordarea fiscală și financiară este parte din viziunea asupra dezvoltării imobiliare. Este vorba despre construirea unui ecosistem de încredere în relația dezvoltator – investitor, iar proiectele noastre sunt gândite pe termen lung – de la execuție până la impactul fiscal al investiției.

Dacă vrei să cumperi un apartament cu 3 camere pentru investiție în HILS Titanium, iată care este prețul de achiziție cu versus fără taxare inversă:

Apartamentul cu 3 camere tip 3A din HILS Titanium costă 149.000 EUR. Mai sus am comparat ce înseamnă să îl cumperi cu taxare inversă față de varianta clasică, în care se plătește TVA de 21%. Diferența este importantă: prin taxare inversă, nu plătești efectiv TVA, iar investiția ta se face doar la prețul net al apartamentului.

Achiziția apartamentelor la HILS Development reprezintă o alegere solidă atât din punct de vedere al calității construcției, cât și al poziționării strategice în zona Pallady, la 500 de metri față de stația de metrou Nicolae Teclu și aproape de zona comercială Pallady. Dacă ești plătitor de TVA și vrei să cumperi apartament pentru investiție, taxarea inversă vine ca un avantaj suplimentar. Verifică, însă, cu cotabilul tău dacă într-adevăr poți cumpăra un apartament cu taxare inversă.

Vrei să afli cum se aplică procesul de taxare inversă TVA în cazul unui apartament HILS?  Vino la biroul de vânzări din Theodor Pallady 66, în clădirea de birouri HILS Business Center, etaj 2 și stai de vorbă cu un consultat care îți va oferi toate detaliile de care ai nevoie.