Harta locuințelor preferate de bucureșteni și evoluția noilor cartiere rezidențiale dezvoltate în ultimii 4 ani.
O analiză imobiliare.ro și HILS Development
Valoarea unui apartament de 2 camere din HILS Pallady a crescut în ultimii 4 ani cu 42%, peste media zonei Pallady (28%).
Concret, un apartament nou cu două camere din HILS Pallady, cumpărat în 2020, în medie, cu 62.000 euro, poate fi revândut cu peste 88.000 euro. Astfel, proprietarul inițial, devenit vânzător, poate bifa un câștig de peste 25.000 euro.
Aprecierea din ultimii 4 ani pentru un apartament de 2 camere din HILS Pallady depășește inclusiv ritmul de creștere înregistrat de proiecte rezidențiale similare, precum cele din zona Aviației (37%), Berceni (30%) sau Titan (30%).
*Proiectele rezidențiale din București, similare HILS Pallady, au fost identificate și evaluate de specialiștii imobiliare.ro pentru realizarea analizei „Noua Capitală”.
Investiția într-un apartament nou cu două camere, din zona Theodor Pallady, este mai rentabilă în prezent, comparativ cu acum patru ani, conform datelor imobiliare.ro incluse în analiza „Noua Capitală”.
Prin închirierea apartamentului, un proprietar a obținut anul acesta un randament de 7,2%, față de 6,8%, cât ar fi realizat în 2020.
Dezvoltarea zonei Theodor Pallady din ultimii patru ani plasează cartierul în top 3 randamente oferite de investițiile imobiliare, după zonele Militari (9,4%) și Berceni (7,3%).
În comparație, cele mai mici randamente se înregistrează în Regie (5%), Politehnica și Muncii (5,1%).
În ultimii patru ani, prețurile apartamentelor noi cu două camere au crescut în toate zonele din București, cu valori cuprinse între 21% și 116%.
Zonele cu cele mai mici creșteri ale prețurilor (de până în 25%) sunt Basarabia, Obor și Berceni.
Cele mai mari creșteri pentru un apartament nou de 2 camere s-au înregistrat în Drumul Taberei (116%), Gorjului (65%) și Regie (62%).
Un apartament nou cu 2 camere din zona Theodor Pallady s-a vândut în 2024 la un preț mediu de 83.096 euro, cu 28% mai mult față de acum 4 ani.
Numărul celor interesați de un apartament nou din zona Pallady, care se încadrează în bugetul de 80.000 – 100.000 de euro, a crescut cu 63% în ultimii 4 ani.
Zona Pallady se află astfel în top 5 preferințe ale locuitorilor din București care sunt dispuși să plătească cel mult 100.000 euro pentru o locuință.
Pe primele două locuri în clasament se află Berceni, cu o creștere a cererii de 142%, și Drumul Taberei, cu 109%.
În schimb, în ultimii 4 ani, interesul pentru locuințele din acest segment de preț a scăzut în zonele Obor (-93%), Muncii (-88%) și Crângași (-80%).
* Cererea reprezintă numărul de căutări de proprietăți noi, în intervalul de preț menționat, înregistrate în T2 2024 și evoluția fața de T1 2020, pe platforma imobiliare.ro.
Cererea pentru apartamente noi în zona Theodor Pallady, incluse în categoria de preț 100.000 – 150.000 euro, s-a dublat în ultimii 4 ani.
Cu o creștere de 94% a cererii pentru apartamente noi în această categorie de preț, zona Theodor Pallady se află în topul cartierelor pentru cei care plănuiesc să cumpere locuințe care costă peste 100.000 de euro.
Un interes crescut pentru locuințe noi, în această categorie de preț, se înregistrează și pentru Drumul Taberei (+174%), Militari (+131%) și Politehnica (+106%).
Un interes în scădere pentru locuințele noi din această categorie de preț se înregistrează în zone precum Muncii (-73%), 1 Mai (-61%) și Basarabia (- 51%). Una dintre explicații constă și în oferta redusă de locuințe noi din aceste cartiere, detaliază specialiștii imobiliare.ro.
* Cererea reprezintă numărul de căutări de proprietăți noi, în intervalul de preț menționat, înregistrate în T2 2024 și evoluția fața de T1 2020, pe platforma imobiliare.ro.
Un apartament nou din zona Theodor Pallady s-a vândut anul acesta într-un interval de 42 de zile, cu 17 zile mai rapid decât media zonelor analizate din București și cu 7 zile mai repede față de acum 4 ani.
De altfel, Bd. Theodor Pallady se află în clasamentul zonelor cu cea mai scurtă perioadă de vânzare a unei locuințe noi, alături de Regie (tot 42 de zile) și Nicolae Grigorescu (33 de zile).
O tendință similară, de scădere a perioadei de vânzare, se înregistrează în Gorjului (44 de zile în 2024, cu 30 de zile mai puțin față 2020), Păcii (46 de zile în 2024, cu 29 de zile mai puțin față de 2020) și Militari (57 de zile, cu 15 zile mai puțin față de 2020).
În zone precum 1 Mai, Obor și Muncii apartamentele noi s-au vândut într-o perioadă dublă față de cea din zona Pallady, respective 86, 84 și 82 de zile.
Dezvoltarea zonei Theodor Pallady din ultima perioadă plasează cartierul în top 5 creșteri ale chiriilor din ultimii 4 ani, pentru toate categoriile de locuințe noi analizate.
„Noua Capitală. Harta locuințelor preferate de bucureșteni și evoluția noilor cartiere rezidențiale dezvoltate în ultimii 4 ani” este o analiză realizată de imobiliare.ro și HILS Development.
Demersul prezintă evoluția sectorului rezidențial nou din București, din ultimii patru ani (T1 2020 – T2 2024) pe mai multe seturi de date disponibile în platforma imobiliare.ro:
Randamentul brut inclus în analiză este calculat la nivelul trimestrului 2 din 2024 și reprezintă câștigul pe care un proprietar îl obține prin închiriere, raportat la valoarea chiriei medii înregistrate în T2 2024 și la costul mediu actual de achiziție a unui apartament nou de 2 camere, aferent aceluiași trimestru.
Descarcă infograficele NOUA CAPITALĂ