Chirie sau apartament nou în București – ce variantă e mai potrivită?

Te gândești să faci o schimbare și să te muți într-o altă locuință, însă nu știi dacă vrei să investești într-un apartament nou în București sau să plătești chirie? Este important să analizezi cu atenție toate opțiunile disponibile și să fii informat cu privire la ultimele evoluții ale pieței imobiliare.

Piața imobiliară din București a devenit din ce în ce mai dinamică, iar tu cu siguranță te întrebi ce e mai avantajos: să închiriezi sau să cumperi un apartament nou?

Costurile chiriei vs costurile unui apartament nou

Creșterea dobânzilor și a ratelor pentru un apartament au fost subiecte de discuție la începutul anului 2023. În prezent, situația s-a echilibrat, iar băncile propun mai multe variante favorabile clienților, printre care și opțiunea unei dobânzi fixe. În plus, plata unui credit imobiliar poate fi comparată cu valoarea unei chirii.

În același timp, prețurile chiriilor din București au crescut constant în ultimii ani din cauza cererii ridicate de locuințe. Prin urmare, dacă alegi să închiriezi, s-ar putea plătești o sumă mare care ar putea crește în câțiva ani.

Îți dăm un exemplu:

Conform unui studiu realizat de imobiliare.ro, pentru un apartament cu 2 camere plătești o chirie de aproximativ 2900 de lei, iar pentru o garsonieră 1800 lei.

Dacă alegi varianta de rate bancare, după ce achiți avansul de 15%, rata lunară va fi de 2500 de lei cu dobândă fixă în primii 3 ani pentru un apartament cu 2 camere și loc de parcare inclus, iar pentru garsonieră, rata va fi de aproximativ 1900 de lei în aceleași condiții.

HILS Development îți oferă modalități convenabile de achitare

Principalul avantaj al apartamentului este că, deși chiria poate crește în timp, ratele creditului rămân constante, în funcție de termenii acordului de împrumut și de soldul de plată rămas, iar în final, apartamentul este al tău. La HILS Development, te bucuri de diverse modalități de plată avantajoase pentru achiziționarea unui apartament nou în zona Pallady:

• Surse proprii – Poți beneficia de oferte personalizate în funcție de valoarea avansului achitat.
• Rate la dezvoltator – Încă nu ai reușit să strângi suma necesară pentru a achiziționa un apartament de vânzare la HILS? Venim în ajutorul tău cu un sistem propriu de rate, valabil doar pentru proiectele în construcție.
• Credit bancar – Pentru a-ți ușura procesul de achiziție a apartamentului, HILS Development are un departament intern de intermediere credite și specialiști cu 25 de ani de experiență în domeniul bancar care se vor ocupa de tot ce ai nevoie: de la identificarea creditului potrivit pentru tine până la aprobarea finală a băncii.

Dacă îți dorești o investiție pe termen lung, cu siguranță achiziționarea unui apartament nou, mai ales prin opțiuni flexibile de plată, este o opțiune avantajoasă.

Investiția aduce siguranță și stabilitate, iar după ce ai achitat rata, apartamentul devine al tău. Te așteptăm oricând la biroul nostru de vânzări 📍 HILS Business Center, Theodor Pallady 66, pentru a găsi împreună varianta potrivită pentru tine!

Fațada ventilată și fațada tencuită – 2 tipuri de finisaje exterioare folosite în ansamblurile HILS

La HILS Development, clădirile estetice și moderne sunt prioritare, iar noi căutăm direcții diferite în alegerea materialelor pentru fațade. Aceste alegeri influențează performanța energetică, dar și aspectul clădirilor ansamblurilor noastre.  

Pentru blocurile din ansamblurile HILS am ales soluții durabile și eficiente energetic și am păstrat unicitate în aspectul clădirilor. Am integrat atât fațadă ventilată, cât și fațadă tencuită, două tipuri de finisaje eficiente în finisarea proiectelor noastre rezidențiale din zona Pallady. Află și tu care sunt caracteristicile celor două tipuri de fațade folosite în ansamblurile HILS!  

Fațada ventilată  

Fațada ventilată este cunoscută pentru capacitatea ei de păstra o temperatură plăcută la interior, atât în anotimpurile calde, cât și reci, și pentru a îmbunătăți, din punct de vedere fonic, fiecare încăpere. Acest sistem constă într-un strat exterior care este detașat de structura de bază pentru care am ales să folosim radier general de 100 cm.  

În HILS Sunrise, acest tip de fațadă este aplicat pe 60% din suprafața clădirilor. Un aspect pe care l-am considerat esențial în selecția fațadei pentru ansamblul HILS Sunrise este încadrarea materialului în standardul european SR EN 13830. Ce înseamnă acest aspect? Fațada ventilată este impermeabilă, rezistentă la vânt, cutremure și impacturi puternice. Află mai multe despre finisajele din HILS Sunrise aici.  

Care sunt principalele 3 avantaje ale fațadei ventilate?  

• Reduce temperaturile ridicate pe timpul verii și menține căldura la interior, în anotimpul rece  

• Contribuie la scăderea costurilor privind energia 

• Protejează structura clădirii de umiditate și schimbările de temperatură 

Fațada tencuită  

Fațada tencuită oferă un finisaj clasic și uniform, fiind apreciată pentru tranzițiile netede între diferite texturi și culori pe care le oferă aspectului clădirilor. Pentru proiectele HILS am ales tencuială în culori neutre de bej, crem și alb care se potrivesc perfect cu arborii, arbuștii și plantele perene din cadrul ansamblurilor.    

Cum este aplicată fațada tencuită în ansamblurile HILS? 

Pentru siguranță și durabilitate mai mare, fațada se execută astfel: 

• Se realizează structura suport cu profile de metal 

• Se aplică izolația termică 40% polistiren și 60% vată minerală bazaltică, ce are rol de a reduce transmisia sunetelor de la o cameră la alta, astfel încât să te bucuri de confort și liniște  

• La final, se aplică tencuială structurată decorativă  

Care sunt principalele 3 avantaje ale fațadei tencuite?  

• Întreținere ușoară  

• Durabilitate 

• Aspect adaptat la specificul fiecărei construcții  

Dacă ești în căutarea unui apartament în Sector 3, vino la biroul nostru de vânzări și alege un apartament într-unul din ansamblurile HILS! Ne găsești la 📍 HILS Business Center, Bd. Theodor Pallady 66, etaj 2.   

La HILS Development, ne propunem să formăm comunități solide, concentrându-ne pe construcția proiectelor rezidențiale de mari dimensiuni și mixed-use în zona de est a Bucureștiului. Construim cu misiunea de a oferi un trai de calitate accesibil unui număr cât mai mare de locuitori, prin implementarea conceptului de „oraș de 15 minute”.  

Portofoliul nostru cuprinde 6 ansambluri rezidențiale, amplasate strategic, în sectorul 3, lângă stațiile de metrou și în proximitatea spațiilor comerciale, a școlilor, grădinițelor și liceelor. Știm că modernitatea și  inovația devin esențiale pentru tine atunci când cauți un apartament. La HILS Development construim apartamente caracterizate de un stil modern, durabile,  eficiente energetic și prietenoase cu mediul. Descoperă ce finisaje și ce materiale am ales în construcția proiectelor, care sunt avantajele acestora și de ce să îți cumperi un apartament într-unul din ansamblurile noastre. 

Spații exterioare 

La exterior am amenajat spații verzi cu peste 1.000 de plante: arbori, arbuști înalți și flori care se mențin verzi indiferent de anotimp. Amenajarea peisagistică este completată de bănci și mese pentru relaxare, spații de joacă pentru copii cu leagăne, tobogane și balansoare, iar aleile pietonale sunt realizate din pavaj Petra. În jurul clădirilor am montat stâlpi de iluminat modern care asigură o lumină caldă și eficientă după lăsarea întunericului. Deci, care sunt avantajele spațiilor exterioare din ansamblurile noastre?  Adaptabilitate, promovarea calității vieții și crearea unui mediu aerisit și sănătos. Ne adaptăm continuu la nevoile comunității și integrăm o serie de caracteristici care diferențiază ansamblurile noastre de construcțiile tradiționale.  

Materiale de construcții – Structura de rezistență 

Materialele de construcție au un rol important în obținerea unei clădiri sustenabile și funcționale, precum cele din ansamblul HILS Sunrise, asigurând soluții ecologice ce reduc impactul asupra mediului, dar și compuși netoxici care cresc rezistența și siguranța structurilor. Elementele esențiale pentru o clădire modernă încep cu o structură rezistentă și fiabilă. Blocurile din ansamblurile HILS au fundație din beton armat, pereți pe cadre de 30 de cm și zidărie din cărămidă tip Porotherm de 30 cm. Pentru rezistența clădirilor la cutremure sau vânt puternic s-au folosit grinzi din beton armat. Această combinație între zidăria de cărămidă Porotherm, cu proprietăți izolante și ecologice, și structura robustă din beton armat, contribuie la eficiența energetică a clădirii. Astfel, te poți bucura de temperatura potrivită în interiorul apartamentului. Fațadele clădirilor sunt realizate din lavabilă fără compuși chimici, care respectă standardele europene înalte.  

Pardoseală  

Știm că acorzi o atenție sporită materialelor atunci când analizezi apartamentul pe care tocmai vrei să-l achiziționezi. Opțiunile noastre de pardoseli – parchet laminat și plăci ceramice – oferă o combinație perfectă între rezistență și design. Parchetul laminat din apartamentele ansamblurilor HILS este ușor de întreținut și rezistent la traficul intens. În același timp, plăcile ceramice din băi și bucătării rezistă la umiditate datorită materialului de calitate din care sunt fabricate. Fiecare parte a apartamentelor este gândită să fie atât practică, cât și plăcută la vedere.  

Instalații și tehnologii 

Modernitatea în construcții  înseamnă integrarea inteligentă a tehnologiilor și materialelor avansate care să contribuie la sustenabilitatea, eficiența și confortul clădirilor într-un mod responsabil față de mediu și comunitate. Pentru că ținem cont de bunăstarea ta, în HILS Sunrise și HILS Titanium am integrat un sistem de încălzire în pardoseală ce oferă eficiență energetică, confort termic superior, mai mult spațiu la interior, calitate îmbunătățită a aerului și sustenabilitate, contribuind astfel la un mediu de locuit modern, sănătos și responsabil față de mediu. Un alt aspect important în definirea standardului unei clădiri moderne este implementarea panourilor fotovoltaice. În HILS Sunrise, iluminatul spațiilor comune se va realiza prin astfel de tehnologii sustenabile, reducând amprenta de carbon și costurile la energie. Prin integrarea inteligentă a acestor sisteme, HILS Sunrise servește drept model pentru dezvoltarea responsabilă și sustenabilă. Vezi aici mai multe detalii despre specificațiile tehnice ale ansamblului HILS Sunrise! 

Vino și tu să faci parte dintr-o comunitate care se va bucura de toate acestea! Intră pe https://hils.ro/ pentru mai multe detalii sau vino la biroul nostru de vânzări din Bd. Theodor Pallady 66, etaj 2 și hai să găsim împreună  apartamentul potrivit pentru tine într-unul din ansamblurile HILS!  

Regenerare urbană: un concept care capătă tot mai multă amploare în ultimii ani la nivel mondial, în special în marile metropole. Vechile situri industriale care pe vremuri aveau mii sau chiar zeci de mii de angajați în sectorul de producție au devenit zone pustii, neîngrijite, deseori abandonate. Este mai mult decât evidentă necesitatea regândirii acestor zone la scară largă, așa încât acestea să capete un nou sens și să redevină utile pentru locuitori, prin proiecte adaptate vremurilor noastre.

HILS Development a conceput un plan care se întinde pe 20 de ani, făcând nu doar o proiecție în viitor, dar proiectând și un nou mod de viață. Dezvoltatorul construiește strategic proiecte rezidențiale și mixte, pornind de la conceptul „orașului în oraș” – un spațiu în care oamenii să poată avea acces la tot ceea ce este necesar în viața de zi cu zi în maximum 15 minute fără mașină. Tot 15 minute este intervalul maxim pe care rezidenții proiectelor ar urma să îl parcurgă până la metrou. Spre exemplu, în cazul HILS Pallady – cea mai amplă dezvoltare finalizată și primul ansamblu mixt din estul Capitalei – stația de metrou Anghel Saligny se află la doar 50 de metri distanță.

Zona Pallady – cel mai mare potențial de regenerare urbană

Estul Capitalei și în special zona Pallady este la momentul actual aria cu cel mai mare potențial de regenerare urbană prin dezvoltarea de proiecte de mare anvergură. Ani la rând, fostele fabrici și uzine care produceau intensiv înainte de 1989 s-au luptat cu provocările trecerii la economia de piață, cu reducerea personalului, falimente și alte evenimente nefaste. Vechile structuri s-au degradat, unele zone oferind imagini dezolante.

Totul până la momentul la care terenurile au fost achiziționate pentru a fi curățate și reinventate, căpătând un nou sens, adaptat necesităților prezentului și viitorului. HILS Development a achiziționat în zona Pallady mai multe astfel de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de regenerare urbană. Printre acestea se numără și un teren de 10 hectare, pe care funcționa odinioară fabrica Republica.

Republica – mărirea și decăderea unui mastodont industrial

Construcția uzinelor din această zonă s-a datorat magnatului român de origine greacă Nicolae Malaxa, care a înființat mai întâi ateliere de reparații și producție de locomotive, începând cu deceniul al treilea al secolului trecut. În 1921, Malaxa a achiziționat un teren la periferia Bucureștiului și a construit un atelier de reparații pentru locomotive, care primește apoi numele său.

Proiectul a cunoscut un succes remarcabil, determinând o expansiune rapidă: în 1928, aici a fost asamblată prima locomotivă „Malaxa”, iar în următorii cinci ani au fost produse încă o sută de astfel de locomotive.

Începând cu anii ’30, Malaxa a inițiat și alte proiecte, inclusiv construcția unei fabrici de țevi (cunoscută ulterior sub numele de „Republica”). Clădirile care alcătuiau uzinele „Malaxa” a fost proiectate de arhitectul Horia Creangă într-un stil modernist, cu elemente de art deco, evidențiate pe poarta de la intrarea în uzină.

Sursa foto: https://www.facebook.com/ReclameVechiRomanestiOldRomanianAds/photos/a.870974222921490/871254169560162/

Încă din perioada interbelică, fabrica ajunsese la performanța de a produce 200.000 de tone de țevi anual – de altfel, lucrătorii obișnuiau să își numească locul de muncă „Academia de țevi”. După instaurarea regimului comunist în România, uzinele au fost controlate o vreme de Nicolae Malaxa, susținut în mare măsură de socialiști pentru sprijinul financiar acordat anterior partidului. Magnatul a emigrat apoi în Statele Unite ale Americii la sfârșitul anilor 1940.

Începând cu anii ’60, ansamblul industrial „Malaxa” a fost completat cu noi clădiri, iar numele acestuia a fost schimbat în „23 August”.

După căderea regimului comunist, uzinele au primit denumirea „Faur”, preluând numele propriului lor colectiv de cercetare-proiectare și folosit, încă dinainte de 1980, ca siglă pe carcasele locomotivelor diesel-hidraulice fabricate aici. În era comunistă, la uzina Republica se făceau dese „vizite de lucru”, productivitatea și realizările fiind deseori lăudate în materialele de propagandă.

După 1989, însă, celebra Republica a căzut repede în uitare. Echipată cu tehnologii tot mai învechite, nu a beneficiat de sprijin în timp util din partea statului, aceasta degradându-se până la stadiul în care orice intervenție ar fi fost prea târzie. În 2007, o companie indiană a achiziționat toate utilajele, le-a dezmembrat și le-a transportat în India.

A mai rămas dintr-o platformă industrială care a supraviețuit de-a lungul a două epoci diferite doar o amintire cu un aer post-apocaliptic.

Toate acestea, până la momentul în care HILS Development a achiziționat terenul, demarând „misiunea regenerare urbană”.

HILS Development – o echipă completă, cu o viziune comună și asumare totală

Pornind de la viziunea extinsă a viitorului oraș, HILS Development și-a asumat misiunea de a oferi un trai de calitate cât mai multor oameni, prin crearea de locuințe accesibile, de calitate, dar și prin dezvoltarea de ansambluri mixte, care includ birouri și spații comerciale de proximitate. Indirect, noile proiecte contribuie la dezvoltarea și eficientizarea infrastructurii, care în final va fi utilă pentru întreaga comunitate.

Curajul acestei asumări a venit în mare parte din experiența acumulată în ultimii peste 20 de ani de Ionuț Negoiță, fondator și CEO HILS Development. Cu certitudine, este unul dintre puținii oameni din real estate care cunoaște în amănunt acest domeniu, pornind el însuși pe această cale încă din tinerețe, ca angajat și devenind ulterior antreprenor.

Astăzi, are alături o echipă solidă, cu toate funcționalitățile, de la ERP și design până la proiectare și construcție. Astfel, cu toate serviciile internalizate, fiecare proiect poate fi urmărit, verificat și coordonat de la stadiul de concept și până la livrare.

Află mai multe despre birourile noastre la următoarele adrese:

📍 Str. Victor Brauner, nr. 40 (HILS Brauner)

📍 Bd. Theodor Pallady nr. 66 (HILS Business Center)

📍 Bd. Basarabia, nr. 256 (lângă Hala Laminor).

Ești în căutarea unui apartament pentru familii cu 2 sau 3 copii? Iată ce îți recomandăm

Mai mulți membri în familie înseamnă mai multe schimbări și responsabilități. Alegerea unui nou apartament, potrivit pentru întreaga familie este una dintre cele mai importante decizii pe care o poți lua.

O locuință care corespunde nevoilor familiei poate influența în mod pozitiv stilul de viață. De la dimensiune și configurație până la facilități, fiecare aspect trebuie luat în considerare atunci când alegi un apartament de vânzare București. Toate acestea vor asigura confortul și siguranța copiilor, dar și a întregii familii. Iată care sunt recomandările noastre pentru apartamente dacă ai o familie cu doi sau trei copii.

Apartamente în funcție de facilități

Apartament într-un ansamblu rezidențial

Dacă familia ta urmează să se mărească, este de preferat să alegi un apartament de vânzare într-un ansamblu rezidențial. În general, cartierele rezidențiale sunt populate de familii tinere cu copii. Astfel, cel mic se va obișnui să socializeze și să se joace cu restul copiilor. În plus, un apartament nou îți va oferi costuri mai mici de întreținere. Zona de est a Bucureștiului s-a dezvoltat mult în ultima perioadă, iar ansamblurile rezidențiale de aici, inclusiv ansamblurile HILS Development, oferă toate facilitățile și confortul pentru ca o familie să aibă parte de un trai de calitate.

Apartament aproape de metrou, școli și supermarketuri

Alegerea unui apartament în apropierea școlilor poate fi o decizie importantă pentru familiile cu copii. Dacă alegi să cumperi un apartament în HILS Sunrise, va fi mai ușor să îți duci copilul la școală. Ansamblul se află în apropierea Grădiniței și Școlii Primare Spectrum, dar  și lângă Liceul Internațional de Informatică. În plus, tot aici ai acces rapid la metrou, complexul rezidențial fiind situat la doar 500 de metri de stația de metrou Anghel Saligny și în proximitatea centrelor comerciale Pallady.

Apartamente în funcție de dimensiune

Apartament 3 camere decomandat

Apartamentele cu 3 camere reprezintă o opțiune populară pentru familiile tinere, în căutare de spațiu suplimentar. Bine compartimentate și generos spațioase, apartamentele cu 3 camere disponibile în ansamblul rezidențial HILS Brauner sunt potrivite pentru familiile cu 2 sau 3 copii. Dispuse în etaje de la 1 la 11, acestea sunt bine compartimentate, decomandate și au o suprafață de 86,63 mp, cu balcon de 10,00 mp. Astfel, pot fi considerate locul potrivit pentru un trai comod pentru toți membrii familiei.

Apartament tip duplex

Tot mai mulți dezvoltatori imobiliari aleg să construiască apartamente spațioase, formate din 4 sau 5 camere, cu terasă amenajată. Aceste tipologii sunt potrivite pentru familiile numeroase, cu copii, oferind spațiul necesar pentru toții membri. În HILS Brauner găsești șapte tipuri de duplex-uri, cu 4 sau 5 camere, aflate la etajele 11-12, care redau farmecul unei case cu etaj. Astfel livingul, camera de zi unde îți petreci majoritatea timpului, este delimitată de dormitoare, oferindu-ți mai mult confort și spațiu.

Apartamente în funcție de configurație

Apartament cu bucătărie închisă

Apartamentele cu bucătărie închisă sunt potrivite dacă familia ta e formată din mai mulți membri. Poți alege din lista de apartamente 3 camere Pallady disponibile în ansamblul rezidențial HILS Pallady. Un avantaj al apartamentelor cu bucătărie închisă îl reprezintă păstrarea ordinii și organizarea mai ușoară atunci când vine vorba de activitățile tuturor membrilor familiei. În plus, bucătăriile închise nu permit răspândirea mirosurilor și a zgomotului în alte camere ale apartamentului.

Ține cont de toate aceste detalii atunci când alegi apartamentul potrivit pentru tine și pentru familia ta!

Vino la birourile noastre de vânzări să găsim împreună apartamentul potrivit:

📍 Str. Victor Brauner, nr. 40 (HILS Brauner)

📍 Bd. Theodor Pallady nr. 66 (HILS Business Center)

📍 Bd. Basarabia, nr. 256 (lângă Hala Laminor).