„Noua Capitală”, analiză imobiliare.ro: Valoarea locuințelor HILS Development, apreciere peste zona Theodor Pallady în ultimii 4 ani

 

• Numărul celor interesați de achiziția unui apartament nou în zona Theodor Pallady, destinat familiei, aproape că s-a dublat în ultimii 4 ani.
• Valoarea locuințelor HILS Pallady a crescut în ultimii 4 ani cu mult peste media zonei, dar și peste alte proiecte rezidențiale similare din București.
• Dezvoltarea zonei Theodor Pallady din ultimii 4 ani plasează cartierul în top 3 randamente ale investițiilor imobiliare, precum și în topul creșterilor chiriilor, pentru toate categoriile de locuințe noi analizate.

 

 

București [28 noiembrie 2024] – În ultimii patru ani, locuințele HILS Development din zona Theodor Pallady au înregistrat o creștere substanțială a valorii, depășind media zonei și alte proiecte similare din București, conform analizei „Noua Capitală”, realizată de HILS Development pe baza datelor Imobiliare.ro. Astfel, valoarea unui apartament de 2 camere din complexul HILS Pallady a crescut cu 42%, comparativ cu media zonei de 28% și peste proiecte rezidențiale similare din alte zone ale Capitalei, precum Aviației, Berceni sau Titan.

„ În ultimii patru ani, zona Theodor Pallady a devenit tot mai atractivă, atât pentru clienții care au achiziționat locuințe pentru uz personal, cât și pentru cei interesați de investiții imobiliare. Dezvoltarea infrastructurii, proximitatea metroului și prezența unui pol comercial important au contribuit la creșterea semnificativă a cererii pentru apartamente noi, dar și la aprecierea prețurilor de vânzare și închiriere. HILS Development s-a implicat activ în transformarea acestei zone, iar prin cele șase proiecte rezidențiale finalizate sau în construcție, suntem mândri să afirmăm că am avut un rol esențial în dezvoltarea sa.”, spune Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development.

 

„Dacă în ultimii ani bucureștenii au manifestat un interes general pentru locuințe noi, astăzi criteriile de selecție devin tot mai sofisticate. Calitatea locuirii, istoricul dezvoltatorului și accesul la infrastructură sunt factori care cântăresc din ce în ce mai mult în decizia de cumpărare. Vedem, de exemplu, un interes crescut pentru zone precum Theodor Pallady, unde noile proiecte rezidențiale și investițiile în infrastructură atrag tot mai mulți cumpărători”, subliniază Daniel Crainic, Director de Marketing Imobiliare.ro.

Interesul bucureștenilor pentru achiziția de locuințe noi destinate familiilor aproape s-a dublat în ultimii patru ani, situând Theodor Pallady printre cele mai atractive cartiere noi, cu o creștere de 94% în cererea de apartamente cu prețuri între 100.000 și 150.000 euro. La fel de căutate în ultimii patru ani, în această categorie de preț, au fost Drumul Taberei, Militari și Politehnica.

În plus, cererea de locuințe în zona de preț 80.000-100.000 euro a crescut cu 63% în ultimii patru ani, plasând cartierul Pallady în topul preferințelor potențialilor cumpărători, alături de zone precum Drumul Taberei și Berceni.

 

Apartamentul ca investiție. Pe ce randament te poți baza

Zona Theodor Pallady oferă unul dintre cele mai bune randamente imobiliare din București, plasându-l în topul 3 al preferințelor potențialilor investitori imobiliari, cu un randament brut de 7,2% pentru apartamentele de 2 camere, depășit doar de Berceni (7,3%) și Militari (9,4%).
Chiriile au crescut semnificativ: pentru o garsonieră, costul mediu lunar este de 380 euro (+41% față de 2020), iar pentru un apartament de 2 camere, chiria este de 497 euro (+35%). Comparativ, cele mai mici randamente ale investițiilor imobiliare în apartamente noi, de 2 camere, se înregistrau în Regie (5%), Politehnica și Muncii (5,1%). Randamentul brut pentru un apartament similar în zona Theodor Pallady era de 6,8% în urmă cu 4 ani.

 

În cât timp poți vinde un apartament nou în București

Un apartament nou din zona Theodor Pallady s-a vândut anul acesta într-un interval de 42 de zile, cu 17 zile mai rapid decât media zonelor analizate din București și cu 7 zile mai repede față de acum 4 ani. Prețurile de achiziție pentru apartamentele de 2 camere au înregistrat o creștere de 28% în Theodor Pallady, atingând un preț mediu de 83.000 euro în 2024. De altfel, Theodor Pallady se află în clasamentul zonelor cu cea mai scurtă perioadă de vânzare, alături de Regie (tot 42 de zile) și Nicolae Grigorescu (33 de zile).

 

Cum au evoluat chiriile în București în ultimii 4 ani

Chiriile au crescut semnificativ în București în ultimii patru ani, atât în funcție de zonă, cât și în funcție de tipul locuinței, conform analizei „Noua Capitală” realizată de HILS Development utilizând datele puse la dispoziție de Imobiliare.ro.

Garsoniere: în zona Theodor Pallady, chiria medie a ajuns la 380 euro, în creștere cu 41% față de 2020. Zonele cu creșteri similare sunt Aviației și Pipera.

Apartamente 2 camere: costul mediu de închiriere a urcat cu 35%, ajungând la 497 euro. Zonele Militari și Crângași au avut creșteri comparabile.

Apartamente 3 camere: chiria medie a crescut cu 34%, atingând 555 euro. Creșteri mai mari s-au înregistrat în Drumul Taberei, Pipera și Militari.

 

Cât costă un apartament nou în București și cum a evoluat prețul în ultimii 4 ani

Prețurile apartamentelor noi cu 2 camere au crescut în București între 21% și 116% față de 2020. Cele mai mici creșteri, de până la 25%, s-au înregistrat la locuințele din zonele Bulevardul Basarabia (111.201 euro), Obor (120.995 euro) și Berceni (74.000 euro). Creșterile maxime au fost în zonele Drumul Taberei (+116%), Gorjului (+65%) și Regie (+62%), unde prețurile medii au ajuns la 112.000 euro (Drumul Taberei și Gorjului) și 145.000 euro (Regie).

În zona Theodor Pallady, prețul mediu al unui apartament de 2 camere a fost de 83.096 euro în 2024 cu 28% mai mult decât acum patru ani. Cele mai scumpe zone pentru astfel de apartamente rămân Muncii (157.808 euro), Aviației (150.000 euro), Regie (145.000 euro) și Politehnica (141.200 euro).

 

HILS Development și impactul asupra zonei Theodor Pallady

HILS Development este o companie antreprenorială care deține cel mai importat portofoliu rezidențial din estul Bucureștiului, respectiv șase proiecte rezidențiale de mari dimensiuni, care au potențialul de a ajunge la o comunitate de 24.000 de locuitori. Trei proiecte sunt deja finalizate și locuite: HILS Pallady, Splai și Brauner. Pe termen lung, compania își propune să consolideze comunitățile din zona Theodor Pallady și să finalizeze proiectele HILS Sunrise, Titanium și Republica.

 

Explicații metodologice

„Noua Capitală. Harta locuințelor preferate de bucureșteni și evoluția noilor cartiere rezidențiale dezvoltate în ultimii 4 ani” este o analiză realizată de HILS Development în colaborare cu Imobiliare.ro. Demersul prezintă evoluția sectorului rezidențial nou din București, din ultimii patru ani (T1 2020 – T2 2024) pe mai multe seturi de date puse la dispoziție de Imobiliare.ro: evoluția prețului unui apartament nou de 2 camere, evoluția cererii pentru apartamente noi în funcție de zonă și de două categorii de buget, durata de vânzare a unui apartament nou pe zone și evoluția față de T1 2020, piața chiriilor pe zone și pe tipuri de locuințe, aprecierea locuințelor realizate de HILS Development în zona Pallady față de proiecte similare din Capitală. Randamentul brut inclus în analiză este calculat la nivelul trimestrului 2 din 2024 și reprezintă câștigul pe care un proprietar îl obține prin închiriere, raportat la valoarea chiriei medii înregistrate în T2 2024 și la costul mediu actual de achiziție a unui apartament nou de 2 camere, aferent aceluiași trimestru.

Pentru informații suplimentare:

• Mădălina Trifu, Coordonator PR & Comunicare, pr@hils.ro
• Daniel Crainic, Director de Marketing, daniel.crainic@imobiliare.ro

Despre HILS Development

HILS Development este compania de dezvoltări rezidențiale și mixed-use, fondată de către Ionuț Negoiță, cu o experiență de peste 19 ani în domeniul imobiliar și 11.000 de locuințe construite și vândute în București. Misiunea companiei este de a construi noi comunități și a crea condiții de locuire pentru un trai de calitate.

Viziunea HILS Development de dezvoltare a comunității prin proiecte rezidențiale și de tip mixed-use se extinde pe un orizont de 20 de ani. În prezent, HILS Development gestionează șase proiecte de mari dimensiuni în București și finalizează peste 1000 de apartamente anual.

Despre Imobiliare.ro

Imobiliare.ro este site-ul de imobiliare din România cu cea mai mare încredere în rândul utilizatorilor. Imobiliare.ro promite celor care își caută o locuință, cumpărători și chiriași, cea mai bună experiență de căutare și îi ajută să ia cea mai bună decizie pentru a găsi casa ideală. Totodată, Imobiliare.ro este principalul furnizor de date și statistici imobiliare pentru presa din România, comunicând cu regularitate analize, rapoarte și indici despre evoluția pieței imobiliare.

HILS Development, premiată la European Property Awards pentru proiectul rezidențial HILS Titanium

 

• HILS Titanium, proiect rezidențial și mixed-use din estul Bucureștiului, a fost premiat la categoria Residential Development 20 units+, în cadrul European Property Awards.
• HILS Development a inițiat șase proiecte rezidențiale și mixed-use în zona de est a Bucureștiului, iar viziunea companiei de dezvoltare urbană vizează un orizont de peste 10 ani.

 

 

București [28 octombrie 2024] – HILS Titanium, proiect rezidențial și mixed-use dezvoltat de HILS Development în estul Bucureștiului, a fost premiat la European Property Awards, eveniment de referință pentru industria real estate de la nivel global. Premierea proiectului HILS Titanium la nivel european reprezintă o referință pentru HILS Development, companie antreprenorială dedicată dezvoltării imobiliare responsabile, care are în portofoliu șase proiecte rezidențiale în zona de est a Bucureștiului.

„La începutul anului am lansat HILS Titanium, iar acum proiectul este recunoscut la nivel european. Premiul obținut la Londra reprezintă o recunoaștere a echipei HILS Development, care gestionează cu succes construcția și finalizarea acestui ansamblu rezidențial”, a declarat Ionuț Negoiță, fondator și CEO HILS Development.

European Property Awards celebrează excelența în real estate, arhitectură, design interior și marketing, atât în sectorul rezidențial, cât și în cel comercial, cu un accent pe durabilitate, ergonomie și originalitate. Ediția din acest an a avut loc la Londra, pe 17 octombrie. Premiul acordat HILS Titanium la această competiție vine în completarea celor patru distincții primite de HILS Development la Romanian Property Awards din 26 septembrie, unde proiectele HILS Titanium, HILS Republica și HILS Sunrise au fost recunoscute pentru excelență în categoriile 5 Stars, Residential Large Scale, Mixed-Use Development și respectiv, Sustainable Residential Development.

 

 

Lansat în februarie 2024, HILS Titanium impresionează prin designul său urban inovator, ce va acomoda peste 2.500 de locuitori în momentul finalizării. Proiectul integrează suprafețe vitrate extinse pentru un aport maxim de lumină naturală, încălzire în pardoseală și grădini individuale pentru apartamentele de la parter. Comunitatea HILS Titanium va beneficia de peste 10.000 mp de spații verzi, locuri de joacă, zone de relaxare și alei pietonale, fără acces auto între blocuri.

Situat la 500 metri de stația de metrou Nicolae Teclu și în apropierea zonei comerciale Pallady, ansamblul HILS Titanium include 1.100 de apartamente distribuite în 7 blocuri de P+10, cu peste 1.200 de locuri de parcare, atât la suprafață, cât și subterane.

HILS Development gestionează șase proiecte de mari dimensiuni în București și finalizează 1.000 de apartamente anual: HILS Pallady (finalizat în 2023), HILS Splai (finalizat în 2023), HILS Brauner (finalizat în 2024), HILS Republica (faza 1, cu finalizare în 2025), HILS Sunrise (faza 1, cu finalizare în 2026), HILS Titanium (faza 1, cu finalizare în 2025).

 

Despre HILS Development

HILS Development este compania de dezvoltări rezidențiale și mixed-use, fondată de către Ionuț Negoiță, cu o experiență de peste 19 ani în domeniul imobiliar și 11.000 de locuințe construite și vândute în București. Misiunea companiei este de a construi noi comunități și a crea condiții de locuire pentru un trai de calitate.

Viziunea HILS Development de dezvoltare a comunității prin proiecter rezidențiale și de tip mixed-use se extinde pe un orizont de 20 de ani. În prezent, HILS Development gestionează șase proiecte de mari dimensiuni în București și finalizează peste 1000 de apartamente anual.

 

HILS Development și Destiny Park lansează “Viitorul construit de copii”, noua experiență de joc educativ cu tematică de construcții

 

HILS Development, compania de dezvoltări rezidențiale cu 11.000 de locuințe construite și vândute în București, continuă demersurile de implicare în comunitate prin susținerea educației cu un nou proiect în parteneriat cu Destiny Park. Astfel, HILS Development completează universul de învățare prin joc al Destiny Park cu “Viitorul construit de copii”, o experiență ce simulează dezvoltarea unui proiect rezidențial în cadrul căruia copiii pot descoperi meserii precum constructor la înălțime, zidar sau lucrător pe macara. Prin joc, cei mici au ocazia să descopere noi meserii, în timp ce își dezvoltă abilități importante precum dexteritatea, motricitatea, responsabilitatea și lucrul în echipă.

 

 

Inițiativa “Viitorul construit de copii” face parte din pilonul strategic de implicare în comunitate prin educație al HILS Development. Dezvoltatorul de proiecte rezidențiale și mixed-use sub conceptul orașului de 15 minute, cu 6 proiecte de mari dimensiuni și o comunitate de peste 25.000 de oameni are misiunea de a oferi acces la un trai de calitate cât mai multor locuitori. Implicarea în comunitate dincolo de dezvoltarea rezidențială, de la noi facilități până la susținerea de noi demersuri pentru educație, sănătate și sport contribuie la crearea unor comunități moderne, sănătoase și durabile.

 

„Construim și ne implicăm activ în comunitate de 19 ani, cu planuri pentru următorii 15. Comunitatea HILS Development se extinde cu aproximativ 3000 de locuitori pe an. Pe măsură ce creștem, considerăm că este tot mai necesar să ne implicăm și să susținem toate aspectele importante într-o comunitate. Credem în puterea educației prin joacă și ne-am alăturat Destiny Park pentru a completa lumea condusă de cei
mici cu meserii din domeniul nostru, al dezvoltărilor rezidențiale ce modelează noile orașe în oraș.” – a spus, Iulia Iana, Head of Marketing, HILS Development.

 

Alături de Destiny Park, HILS Development oferă comunității un nou mod de a petrece timp de calitate împreună și un mod de distracție cu impact pozitiv în educația celor mici. Cel mai mare parc de edutainment (învățare prin joacă) din Europa de Est se adresează copiilor între 3 și 14 ani și reprezintă un univers în miniatură, în care cei mici pot fi adulți pentru câteva ore sau o zi, având meserii de oameni mari. Toate
experiențele pentru micii vizitatori sunt gândite și implementate de o echipă de specialiști condusă de expertul în parenting Urania Cremene.

“Destiny Park este un parc de distracții pentru copii cu totul diferit de orice altceva din România pentru că reprezintă combinația perfectă între joc și învățare. Ne bucurăm că HILS Development, o companie românească, a ales să ne fie partener și s-a alăturat demersului nostru de a promova învățarea prin joacă și astfel, alegerea unor meserii care să aibă impact în societate și în viața copiilor noștri. Abilitățile și valorile pe care copiii le vor învăța în zona de construcții HILS Development îi vor face să prețuiască munca în echipă, să comunice mai bine și să fie mai atenți la detalii.”, a spus Ana-Maria Pascaru, Director Marketing Destiny Park.

Începând cu data de 19 iunie, experiența de constructor HILS Development este disponibliă permanent la Destiny Park.

 

Despre HILS Development

Despre HILS Development HILS Development este compania de dezvoltări rezidențiale și mixed-use fondată de către Ionuț Negoiță, cu o experiență de peste 19 ani în domeniul imobiliar și 11.000 de locuințe construite și vândute în București. Misiunea companiei este de a construi noi comunități și de a promova accesul la un trai de calitate pentru un număr cât mai mare de locuitori. Viziunea HILS Development de dezvoltare a comunității prin proiecte mixed-use se extinde pe un orizont de 20 de ani. În prezent, HILS Development gestionează șase proiecte de mari dimensiuni în București și finalizează peste 1000 de apartamente anual.

Despre Destiny Park

Destiny Park este cel mai mare parc de edutainment din Sud-Estul Europei și primul de acest fel din România. Este dedicat copiilor între 3 și 14 ani și este locul în care copiii învață prin joc. Parcul este situat în zona Băneasa pe o suprafață de peste 5000 mp și are 177 de locuri de parcare. Destiny Park este membru al IAAPA (International Association of Amusement Parks and Attractions) asociația globală din industria
dedicată divertismentului.

HILS Development lansează un nou proiect rezidenţial construit pe baza unui Plan Urbanistic Zonal deja autorizat, în trecut, de către IKEA

 

Proiectul denumit HILS Sunrise va avea 716 apartamente dispuse în 4 clădiri şi va beneficia de cea mai integrată reţea de facilităţi pentru comunitate de până acum, în linie cu viziunea HILS Development pentru dezvoltare comunitară.

 

 

Noul proiect HILS Sunrise este poziţionat vizavi de proiectul finalizat HILS Pallady şi în apropierea HILS Brauner, proiect cu termen de finalizare până la începutul anului 2024. HILS Sunrise se află la 150m de staţia de metrou Anghel Saligny cu acces direct la Piaţa Unirii şi centrele universitare, prin Magistrala 3. Ansamblul are în imediata proximitate şcoli şi centre educaţionale şi zona comercială Pallady ce cuprinde magazinele IKEA, Leroy Merlin, Kaufland, Metro, Auchan, Jumbo şi XXXL Lutz. În plus, HILS Sunrise va beneficia de cea mai integrată reţea de facilităţi pentru comunitate dezvoltată până în prezent în proiectele HILS Development. Comunitatea HILS Sunrise va avea parcări subterane, spaţii verzi, locuri de joacă pentru copii, spaţii amenajate pentru relaxare şi socializare, dar şi spaţii comerciale pentru formate de proximitate din categoriile farmacie/drogherie, băcănie, horeca şi altele.

 

„HILS Development este despre comunitate şi acest lucru se vede în toate proiectele noastre. Suntem mândri să putem contribui consistent la dezvoltarea comunitară din Estul Capitalei, de data aceasta cu noul proiect HILS Sunrise pe care îl vom lansa spre vânzare chiar mâine, în cadrul Salonului Imobiliar Bucureşti. Standardele şi ritmul de dezvoltare pe care ni le-am impus şi pe care le respectăm sunt posibile datorită unui ecosistem complex, cu forţa de construcţie in-house, dezvoltat în 20 de ani de experienţă în domeniu, astfel încât, indiferent de dimensiunea proiectelor sau zona în care se află ele, construim cu viziunea de a oferi spaţii de trait, nu doar de locuit, pentru clienţii noştri şi generaţiile ce urmează.” a declarat Ionuţ Negoiţă, fondator şi CEO HILS Development.

 

Cele 716 apartamente din HILS Sunrise, proiectate în format studio, 2 camere, 3 camere şi duplex, vor fi disponibile la preţuri aliniate cu celelalte proiecte similare HILS Development şi vor putea fi achiziţionate pentru prima dată în cadrul Salonului Imobiliar Bucureşti ce se desfăşoară în perioada 6-8 octombrie la Palatul Parlamentului.

HILS Sunrise este al patrulea proiect de dezvoltare comunitară lansat de HILS Development în zona de Est a Capitalei. În prezent, HILS Development gestionează o dezvoltare totală de peste 4.000 de apartamente după cum urmează: HILS Pallady – proiect finalizat cu 1.908 apartamente, HILS Brauner – proiect în stadiu avansat de construcţie cu 1.336 apartamente, HILS Splai – proiect în stadiu avansat de construcţie cu 111 apartamente şi noul proiect, HILS Sunrise – proiect în construcţie cu 716 apartamente. Alte două proiecte în construcţie, HILS Republica şi HILS Pallady 45 vor fi lansate spre vânzare până la finalul anului 2023.

Compania continuă acțiunile din pilonul strategic de implicare în comunitate cu un nou demers de susținere a sportului românesc, devenind partener oficial al Dinamo 1948 începând cu sezonul 2024-2025.

Cu misiunea de a construi comunități și de a oferi acces la un trai de calitate cât mai multor locuitori, HILS Development își asumă responsabilitatea de a se implica în viața comunității, dincolo de dezvoltarea rezidențială, iar sportul, alături de educație și sănătate, este unul din pilonii de bază ai comunității.
Prin noul parteneriat, HILS Development susține unul dintre cele mai iubite sporturi din România și contribuie la construcția succesului unei echipe legendare, Dinamo 1948.

Ionuț Negoiță, Fondator și CEO HILS Development:

”HILS Development este o companie antreprenorială, de dezvoltări imobiliare, cu capital 100% românesc. Nu este un secret pentru nimeni faptul că iubesc acest sport, iar Dinamo a fost dintotdeauna echipa mea de suflet. Înainte de a fi acționar majoritar în cadrul clubului Dinamo 8 ani de zile, am avut statutul de sponsor principal timp de 3 ani. În cazul de față, reprezentanții echipei Dinamo au propus un parteneriat cu HILS Development, la care noi am răspuns afirmativ. Ne simțim onorați să punem umărul la susținerea clubului Dinamo. Nu aș mai reveni niciodată în calitate de acționar, însă încurajez cât mai mulți oameni de afaceri să se implice financiar în susținerea clubului. De asemenea, suporterii ar trebui și ei la rândul lor să susțină și să încurajeze atât activitatea clubului, cât și persoanele care vor să sprijine financiar Dinamo. Fără bani nu se poate face performanță.”

Despre HILS Development

HILS Development este compania de dezvoltări rezidențiale și mixed-use, fondată de către Ionuț Negoiță, cu o experiență de peste 19 ani în domeniul imobiliar și 11.000 de locuințe construite și vândute în București. Misiunea companiei este de a construi noi comunități și de a promova accesul la un trai de calitate accesibil pentru un număr cât mai mare de locuitori. Viziunea HILS Development de dezvoltare a comunității prin proiecte mixed-use se extinde pe un orizont de 20 de ani. În prezent, HILS Development gestionează șase proiecte de mari dimensiuni în București și finalizează peste 1000 de apartamente anual.