Pentru un apartament cu 3 camere la prețul de 149.000 euro + TVA, vei plăti 180.290 euro, dacă nu alegi varianta de taxare inversă.

Dacă vrei să cumperi un apartament pentru investiție direct de la dezvoltator, probabil știi că TVA-ul de 21% poate adăuga zeci de mii de euro prețului de achiziție. Pentru tine, ca investitor, înțelegerea mecanismului de taxare inversă TVA este esențială. Într-o lume în care piața financiară fluctuează, investiția în imobiliare rămâne un reper de stabilitate. Mai mult decât un mijloc de protejare a capitalului, investițiile în apartamente devin instrumente de planificare financiară pe termen lung, dacă sunt abordate corect.

Ce este taxarea inversă și ce se întâmplă dacă nu ții cont de ea?

În mod obișnuit, atunci când cumperi un apartament, plătești TVA dezvoltatorului, iar acesta îl virează ulterior către stat. Asta înseamnă că tu blochezi bani în TVA, iar în unele cazuri, durează luni până recuperezi această sumă de la ANAF – dacă o recuperezi.

Taxarea inversă este exact opusul:

• Tu, ca plătitor, nu mai virezi TVA dezvoltatorului. În schimb, îl evidențiezi contabil și îl deduci în aceeași lună.
• Este o soluție fiscală legală și benefică pentru ambele părți, atunci când se respectă condițiile:
• Ambele firme sunt înregistrate în scopuri de TVA;
• Serviciile se încadrează în sfera construcțiilor;
• Părțile optează prin contract pentru aplicarea regimului de taxare.

Mulți investitori ignoră complet taxarea inversă, fie pentru că nu știu de ea, fie pentru că se bazează pe contabilul lor. Rezultatul? Plătești TVA la achiziție, blocând bani pe care îi puteai investi în amenajare, nu ești pregătit fiscal și ratezi oportunități. Cu alte cuvinte, pierzi bani și timp în procesul de investiție. Toate astea pentru că nu alegi o variantă care să îți aducă un avantaj clar: taxare inversă TVA.

Totuși, nu oricine deține firmă poate apela la taxare inversă. Trebuie să îndeplinești anumite condiții, printre care: trebuie să ai un cod valid de TVA, contabilitatea firmei tale trebuie să fie pregătită să gestioneze operațiunea, trebuie să folosești proprietatea în regim de închiriere, revânzare sau sediu. Dar hai să vedem, mai jos, detaliat cine poate beneficia de taxare inversă TVA!

Cine poate aplica taxarea inversă în imobiliare?

Un aspect esențial este că Legea vine cu câteva reguli clare privint taxare imobiliară TVA, iar respectarea lor face diferența între o tranzacție corectă și una care poate aduce probleme fiscale.

Condiția principală: ambele părți trebuie să fie plătitoare de TVA

Mecanismul taxării inverse funcționează doar atunci când atât vânzătorul, cât și cumpărătorul sunt înregistrați în scopuri de TVA și dețin cod valid de TVA.

• Dacă doar vânzătorul are TVA, iar cumpărătorul nu, atunci tranzacția se face clasic, cu TVA inclus pe factură.
• Dacă doar cumpărătorul are TVA, dar vânzătorul nu, mecanismul nu se aplică, pentru că vânzătorul nu poate emite factură conformă.

Așadar, primul pas pe care trebuie să îl faci ca investitor, dacă vrei să aplici taxarea inversă, este să verifiie statutul fiscal al dezvoltatorului și să te asiguri că firma sa este înregistrată la TVA.

Tipuri de tranzacții unde se aplică taxare inversă TVA

Taxarea inversă este permisă de Codul Fiscal în anumite cazuri specifice:

• Livrarea de construcții noi sau părți de construcții (de exemplu, un apartament proaspăt finalizat într-un bloc nou).
• Terenuri construibile, adică acele terenuri care, prin certificatul de urbanism, pot fi utilizate pentru construcții.
• Lucrări de construcții-montaj, inclusiv renovări, reabilitări sau lucrări de infrastructură.

Prin aceste reguli, statul a dorit să reducă riscurile de fraudă și să simplifice fluxurile financiare între firmele care operează pe piața imobiliară.

Când nu se aplică taxarea inversă

Există și situații în care acest mecanism nu poate fi utilizat, indiferent de dorința părților:

• Cumpărători persoane fizice – dacă îți cumperi apartament ca persoană fizică, TVA-ul se achită normal.
• Firme care nu sunt plătitoare de TVA – chiar dacă vorbim de persoane juridice, dacă nu au cod TVA valid, nu pot beneficia de mecanism.
• Imobile vechi – vânzarea apartamentelor sau clădirilor deja folosite nu intră în regimul taxării inverse (decât în cazuri speciale, când părțile optează pentru taxare).
• Terenuri agricole sau neconstruibile – doar terenurile construibile pot fi vândute prin acest mecanism.

Cum aplică HILS Development taxare inversă TVA?

La HILS Development, abordarea fiscală și financiară este parte din viziunea asupra dezvoltării imobiliare. Este vorba despre construirea unui ecosistem de încredere în relația dezvoltator – investitor, iar proiectele noastre sunt gândite pe termen lung – de la execuție până la impactul fiscal al investiției.

Dacă vrei să cumperi un apartament cu 3 camere pentru investiție în HILS Titanium, iată care este prețul de achiziție cu versus fără taxare inversă:

Apartamentul cu 3 camere tip 3A din HILS Titanium costă 149.000 EUR. Mai sus am comparat ce înseamnă să îl cumperi cu taxare inversă față de varianta clasică, în care se plătește TVA de 21%. Diferența este importantă: prin taxare inversă, nu plătești efectiv TVA, iar investiția ta se face doar la prețul net al apartamentului.

Achiziția apartamentelor la HILS Development reprezintă o alegere solidă atât din punct de vedere al calității construcției, cât și al poziționării strategice în zona Pallady, la 500 de metri față de stația de metrou Nicolae Teclu și aproape de zona comercială Pallady. Dacă ești plătitor de TVA și vrei să cumperi apartament pentru investiție, taxarea inversă vine ca un avantaj suplimentar. Verifică, însă, cu cotabilul tău dacă într-adevăr poți cumpăra un apartament cu taxare inversă.

Vrei să afli cum se aplică procesul de taxare inversă TVA în cazul unui apartament HILS?  Vino la biroul de vânzări din Theodor Pallady 66, în clădirea de birouri HILS Business Center, etaj 2 și stai de vorbă cu un consultat care îți va oferi toate detaliile de care ai nevoie.

Tocmai ai cumpărat un apartament cu 2 camere sau ești în proces de achiziționare și nu știi cum să îl amenajezi?

Indiferent în ce stadiu te afli, amenajarea unui apartament cu 2 camere este o provocare frumoasă: ai suficient spațiu pentru a crea confort, dar și nevoia de a optimiza fiecare centimetru pentru ca locuința să rămână aerisită și funcțională. În plus, mediul în care locuiești este foarte important pentru a te simți relaxat și confortabil. De aceea, amenajarea apartamentului trebuie să fie foarte bine gândită de la început. Iată cum:

Amenajare apartament cu 2 camere – cu ce să începi?

Primul pas în amenajarea unui apartament cu 2 camere este definirea scopului fiecărui spațiu. Ai cumpărat apartamentul pentru a te muta acolo sau pentru a-l închiria? Fiecare variantă implică alegeri diferite de design, materiale și buget.

Dacă ai ales apartamentul pentru tine, gândește-te la ce ai nevoie: liniște, spațiu suficient pentru musafiri și relaxare, fără să te simți înghesuit.

Designul e subiectiv, dar există câteva reguli pe care dacă le respecți pot ajunge la un rezultat care în final te mulțumește. Prea multe piese, culori sau stiluri nu sunt potrivite. Un design coerent creează senzația de echilibru și te face să te simți „acasă”.

Poți amenaja apartamentul într-un stil format din linii simple, forme geometrice, materiale naturale și o culori echilibrate. Un truc util este regula 60-30-10, pe care și noi am folosit-o în amenajarea unui showroom apartament cu 2 camere în HILS Republica:

• 60% culoare dominantă: O culoare neutră sau pastelată precum alb murdar, bej deschis, gri sau nuanțe calde de crem vor reflecta cel mai bine lumina naturală. Alege astfel de culori pentru tavan, pereți, tavan și pardoseală. culorile neutre îți vor oferi un sentiment de liniște chiar la tine acasă.
• 30% culoare secundară: Poți folosi o culoare care contrastează ușor cu fundalul, dar care rămâne relaxantă (de exemplu, lemn natural mediu, gri antracit sau nuanțe prăfuite de verde). Aceste nuanțe trebuie să se regăsească pe mobilier, canapea și pe covoarele mari.
• 10% culoare accent: Alege o culoare vie sau texturi puternice (galben muștar, roșu teracotă sau albastru electric) și accesorizează apartamentul cu plante, oglinzi, tablouri sau perne decorative.

Mărește spațiul fără a-l încărca

Chiar dacă ai mult spațiu la dispoziție, cu siguranță nu vrei să te simți înghesuit în apartamentul tău. Începe prin a alege dimensiuni ale mobilei care să se potrivească nevoilor tale, dar și cu spațiul:

• Mobilă la comandă: Mobilierul la comandă este cea mai bună investiție, mai ales pentru dressinguri și bucătărie. Astfel, tu poți exploata la maximum înălțimea camerei și spațiile pierdute care altfel ar rămâne nefolosite (colțurile, deasupra ușilor sau sub fereastră). Un dressing înalt, care ajunge până în tavan, îți oferă cu 30% mai mult spațiu de depozitare decât unul standard.
• Mobilier multifuncțional: Alege mobilier cât mai funcțional, cum ar fi o canapea extensibilă cu ladă de depozitare pentru living, care se transformă rapid în pat de oaspeți, pat cu spații de depozitare unde să depozitezi lenjerii sau obiecte sezoniere sau mese extensibile la bucătărie. Folosirea spațiului vertical sau a depozitării în locuri ascunse îți lasă un spațiu liber pentru mobilierul practic, cum ar fi scaunele în bucătărie sau noptierele în dormitor.
• Uși culisante: Când spațiul este limitat, ușile clasice pe balamale devin un inconvenient major. O ușă standard ocupă, prin raza sa de deschidere, aproximativ un metru pătrat de spațiu! Tu poți rezolva rapid problema: separă zonele prin uși culisante sau glisante
• Mobilier suspendat sau încastrat: Pentru a obține o senzație de amplitudine, este esențial să vezi cât mai multă podea. De aceea, mobilierul suspendat sau încastrat este o metodă fantastică de a face camera să pară mai mare.

Lumina naturală sau artificială, punctul forte în amenajarea unui apartament cu 2 camere

”Casa ta ar trebui să spună o poveste despre cine ești și să fie o colecție a lucrurilor pe care le iubești”, spunea cândva designerul de interior american Nate Berkus. Așadar, lumina este cel mai puternic element de design interior. Într-un apartament cu 2 camere, lasă lumina naturală să pătrundă cât mai mult: renunță la draperii grele, alege țesături fluide, în nuanțe calde de bej, crem sau gri perlat.
Pe timpul serii, completează atmosfera cu o lumină caldă și delicată. O lampă de podea într-un colț de living, benzi LED discrete sub mobilier sau spoturi direcționate spre tablouri pot crea momente de intimitate și confort.

Texturi și materiale

În plus, într-un apartament cu 2 camere, texturile pot adăuga profunzime și echilibru: o pătură moale pe canapea, un covor din fibre naturale sub masă, perne din catifea fină care te invită la relaxare.
Combină suprafețe mate cu reflexii subtile – un perete vopsit mat alături de o măsuță cu blat lucios sau o oglindă mare care multiplică lumina și adâncimea. Astfel, spațiul capătă ritm, respirație, viață. Alege materiale care spun o poveste, dar și care rezistă timpului. Lemnul deschis, piatra naturală, ratanul sau ceramica fină aduc un aer cald și natural. Evită contrastele dure și lasă culorile să curgă una în alta – tonuri de alb, nisipiu, griuri moi, care reflectă lumina și dau senzația de continuitate între camere.

Amenajarea unui apartament cu 2 camere înseamnă să găsești echilibrul dintre funcționalitate și emoție, dintre nevoia de spațiu și dorința de confort. Un spațiu bine organizat te provoacă să fii creativ, atent la detalii și să alegi doar ceea ce contează cu adevărat. Cu puțină imaginație și câteva decizii inspirate, un apartamentul tău se poate transforma într-un loc plin de viață, aerisit și luminos, unde fiecare colț își găsește rostul. Creează un loc care te primește cu brațele deschise după o zi lungă — un spațiu care îți oferă nu doar confort, ci și senzația de apartenență, de acasă.

Pentru inspirație, vizitează și apartamentele tip showroom de la HILS Development, unde designul inteligent și armonia detaliilor transformă fiecare metru pătrat într-o poveste despre echilibru, rafinament și bucuria de a locui frumos.

Gândește atent amenajarea apartamentului tău. Programează o vizionare la biroul de vânzări din HILS Republica Șos. Industriilor Nr. 2V, bloc 2, parter, ap. 5 și vino să vezi apartamentele noastre de tip showroom, de unde te poți inspira în amenajarea locuinței tale!