andreea.nicolae, autor la HILS Development

Sfaturi de la Ionuț Negoiță, Fondator & CEO HILS Development

Achiziționarea unei locuințe reprezintă una dintre cele mai importante decizii pe care le puteți lua, atât din punct de vedere financiar, cât și personal. În acest context, este necesar să faceți o alegere informată, iar pentru aceasta trebuie să țineți cont de o serie de factori esențiali.

Ionuț Negoiță, Fondator & CEO HILS Development, având 19 ani de experiență pe piața imobiliară și 11.000 de locuințe construite și vândute, oferă câteva sfaturi utile pentru cumpărători și își exprimă opiniile cu privire la tendințele actuale din industria imobiliară.

De ce să ții cont atunci când achiziționezi o locuință?

Experiența dezvoltatorului și proiectele finalizate

Este esențial să verificați istoricul dezvoltatorului, proiectele pe care le-a realizat și modul în care și-a respectat angajamentele față de cumpărători. Simplu spus, un dezvoltator imobiliar își demonstrează competențele prin construcțiile pe care le realizează. Prin urmare, proiectele finalizate și locuite reprezintă cea mai relevantă probă de validare de pe piață.

Opiniile cumpărătorilor

Testimonialele și recenziile oferite de cei care au achiziționat locuințe într-un anumit proiect, fie pe forumuri, grupuri online, sau prin recomandări directe, reprezintă o sursă extrem de valoroasă. Acestea vă pot oferi o imagine clară asupra modului în care un dezvoltator își respectă angajamentele legate de termene și calitatea construcției.

Raport corect calitate-preț

Achiziționarea unei locuințe este o decizie de mare importanță. Evaluați atent ofertele de pe piață și asigurați-vă că locația aleasă corespunde cel mai bine nevoilor dumneavoastră. De asemenea, este util să consultați un specialist imobiliar sau un broker de credite, mai ales dacă aveți în vedere contractarea unui împrumut.

Reglementările și cadrul legal

Atunci când achiziționați un apartament, este important să fiți la curent cu reglementările legale din domeniu. Verificați dacă dezvoltatorul respectă legea privitoare la calitatea în construcții, precum și alte reglementări relevante. Un cadru legal bine structurat protejează atât cumpărătorii, cât și dezvoltatorii de bună credință, oferind siguranță în investițiile realizate.

Evaluarea angajamentelor și promisiunilor care pot părea suprarealiste

Fiecare dezvoltator dorește să atragă cumpărători cu oferte tentante, însă este esențial să analizați cu atenție dacă promisiunile legate de calitate, facilități sau termenele de livrare sunt ancorate în realitate și realizabile. Asigurați-vă că examinați cu atenție contractul, apelați la un expert juridic, dacă este necesar, și verificați că toate detaliile importante sunt clar definite pentru a evita surprize neplăcute.

Perspective din industria imobiliară

Pe termen mediu și lung, piața imobiliară din România va continua să evolueze, punând un accent tot mai mare pe sustenabilitate și digitalizare. În marile centre urbane, cererea pentru locuințe eficiente din punct de vedere energetic și care încorporează soluții tehnologice moderne este în creștere. În același timp, deficitul de unități locative și creșterea prețurilor, cauzată de inflație și costurile mai mari de construcție, vor influența în continuare alegerile cumpărătorilor. În acest context, colaborarea cu un dezvoltator de încredere, cu o viziune pe termen lung și experiență dovedită, devine crucială pentru o investiție sigură.

HILS Development a demarat șase proiecte rezidențiale și mixed-use în estul Bucureștiului, dintre care trei au fost deja finalizate și sunt locuite:

HILS Pallady, cu 1.908 apartamente.
HILS Splai, cu 111 apartamente.
HILS Brauner, care a fost finalizat anul acesta, cu 1.336 apartamente.

În anii următori, compania va continua dezvoltarea proiectelor:

HILS Sunrise, primul proiect pre-certificat Green Homes din zonă, cu 704 apartamente.
HILS Republica, aflat în faza 1 de construcție, cu 370 apartamente.
HILS Titanium, de asemenea în faza 1, cu 496 apartamente.

Conferința Ziarul Financiar – Tendințe în piața rezidențială. HILS Development, printre participanți

Bogdan Bălașa, General Manager HILS Development a participat, în calitate de speaker, la Conferința ZF Tendințe în piața rezidențială 2024, unde a oferit răspuns la întrebarea „Cum și unde vom locui mâine?”.

Evenimentul a fost un prilej important pentru a aduce în prim-plan perspectivele și inovațiile care modelează industria imobiliară din București, precum și pentru a recunoaște excelența și implicarea dezvoltatorilor în acest domeniu, aflat în continuă evoluție. În cadrul conferinței, discuțiile au evidențiat persistența cererii pentru noi locuințe, în special în București și marile centre regionale, o cerere însoțită, însă, de provocări precum lipsa unui Plan Urbanistic General și reducerea suprafeței cu autorizare pentru construire.

Bogdan Bălașa: „Zona Pallady s-a dezvoltat spectaculos în ultimii 10 ani, mai ales datorită prelungirii liniei de metrou M3”

Bogdan Bălașa a explicat puterea pe care dezvoltatorul cu 19 ani experiență în imobiliare a avut-o asupra evoluției zonei Pallady. Aceasta a fost posibilă datorită prelungirii liniei de metrou M3, care oferă legătură directă cu principalele zone de interes ale Bucureștiului. Astăzi, proximitatea față de metrou este unul dintre principalele criterii de care clienții țin cont atunci când vor să achiziționeze un apartament într-un ansamblu rezidențial. Directorul General al HILS Development a încurajat, de asemenea, colaborarea între sectorul public și privat pentru o dezvoltare sustenabilă, eco-friendly:

”Construim de 19 ani locuințe în Bucureşti, am ajuns la 11.000 unități finalizate, pentru peste 30.000 rezidenți. Zona Pallady s-a dezvoltat spectaculos în ultimii 10 ani, mai ales datorită prelungirii liniei de metrou M3. Întâi s-a dezvoltat zona comercială şi apoi cea rezidențială. De la următorul primar, oricare ar fi el, dorim un dialog. O dezvoltate sustenabilă nu se poate face decât printr-o colaborare public-privat. (…) Bucureştiul este foarte ofertant. Există încă multe foste platforme industriale abandonate, bine conectate, şi cred că vom vedea multe proiecte de regenerare urbană în următorii ani. Dezvoltatorii serioşi, cu pipeline, cu proiecte valoroase vor rezista în piață. Piața locală este tânără încă, are cam 21 de ani. Locuințele viitorului trebuie să aibă elemente de sustenabilitate, eco-friendly”.

HILS Development a primit premiul „Best developer for new residential in Bucharest”

În premieră, la ediția din acest an, Ziarul Financiar a premiat companiile de real estate, în semn de recunoaștere a muncii și a contribuției la dezvoltarea sectorului imobiliar. HILS Development, compania care finalizează 1 apartament la fiecare 2 ore lucrătoare a primit premiul „Best developer for new residential in Bucharest”. Cu aproximativ 11.000 de apartamente construite și vândute, HILS Development se concentrează în continuare pe construirea de ansambluri rezidențiale mixed-use, astfel încât să acopere fiecare sector al Capitalei și să ofere noilor comunități facilități esențiale prin integrarea de: clinici medicale, spații comerciale, farmacii, cafenele, școli și parcuri în ansamblurile rezidențiale.

Ce trebuie să aveți în vedere când achiziționați o locuință?

Autor: andreea.nicolae